LAS VEGAS—Detaljhandelsmarknaden upplever betydande förändringar eftersom takpriserna fortsätter att stiga medan värdena minskar, vilket orsakar en frikoppling av NNN-avkastning från referensavkastning. Detta har väckt intresset hos många investerare på marknaden för enskilda hyresgäster, inklusive Chris Lomuto, Northmarq Associate Vice President, som talade med GlobeSt.com om ämnet i väntan på ICSC Las Vegas-konferensen nästa vecka i Las Vegas.
Lomuto noterade att cap rates har stigit med i genomsnitt 5-6 räntepunkter per månad, vilket leder till en komprimering av skillnaden mellan NNN och benchmarkavkastning.
Hållbarheten i denna trend återstår att se och kan bero på investerarnas förväntningar om makroekonomin, konstaterar han. Om investerare förutser en vändning i referensavkastningen kan de bli mer bekväma med lägre takräntor, förutsatt att högre räntor var ett tillfälligt fenomen. Men om investerare tror att förhöjda referensräntor och inflation är här för att stanna, kan NNN-takräntorna fortsätta att glida högre.
Denna osäkerhet har skapat utmaningar för köpare och säljare på marknaden för enskilda hyresgäster, när de försöker navigera i det skiftande landskapet. Det återstår att se hur länge denna trend kommer att fortsätta och vilken inverkan den kommer att få på detaljhandelsmarknaden som helhet. Som Lomuto noterade utvecklas marknaden ständigt, och investerare kommer att behöva hålla sig informerade och anpassa sina strategier därefter.
Håll ögonen öppna för mer täckning av ICSC Las Vegas-evenemanget från GlobeSt.com, inklusive exklusiva insikter från deltagare.
Kolla också in de relaterade berättelserna som redan publicerats nedan:
Konkurser och återförsäljarexpansion förväntas stå i centrum vid ICSC Event
Glendale, CA Ta en proaktiv roll i att uppmuntra nya företagstillväxt
Retails ljusa framtid ligger trots allt i tegel och murbruk
Vad du ska leta efter i ett joint venture för detaljhandelsutveckling
Dana Point delar sin samarbetsstrategi för framgångsrik detaljhandelsutveckling
Vad du ska leta efter i ett joint venture för detaljhandelsutveckling
Influencers inom detaljhandeln
Experter pratar ICSC; Höga byggkostnader och emissionstryck
ICSC erbjuder datatjänst och marknadsplats till sina medlemmar
