Den nuvarande kortsiktiga minskningen av lägenhetsefterfrågan är ingen anledning för branschen att ignorera den långsiktiga trenden att landet behöver fler bostäder, enligt ett inlägg från National Multifamily Housing Council (NMHC) förra veckan.
Efter en enorm, flerårig löpning av hyrestillväxt, har tälten fallit på grund av avtagande efterfrågan under senare delen av året på grund av ekonomisk osäkerhet och ökande vakansgrader, sa NMHC.
“Hushållen fördubblas, flyttar hem eller bestämmer sig för att inte skapa nya hushåll alls”, sa gruppen.
Den föreslog flera insatser på federal nivå för att förbättra landets bostadsbrist.
Snabbfixar är inte fixar
“För att säkerställa att utbudet byggs upp måste vi dock undvika lockelsen med “snabba fixar” som vräkningsmoratorier och hyreskontroll, säger NMHC.
“Dessa gör ingenting för att åtgärda den underliggande utbudsbristen. Ännu viktigare är att de så småningom skadar just de människor de försöker hjälpa genom att avskräcka från nybyggnation av bostäder och begränsa de ekonomiska resurserna som ägare har för att behålla befintliga bostäder.”
Gruppen sa att vidare, “NIMBYism och föråldrad, diskriminerande markanvändningspolitik har stängt oss ute från vissa samhällen helt och hållet. Men även i samhällen som vill ha och desperat behöver ny lägenhetsutveckling står vi inför många hinder som kan driva upp kostnaderna eller stoppa utvecklingen.
“Medan hindren för bostadsproduktion och bevarande främst ligger inom de lokala myndigheternas ansvarsområde, kan federala beslutsfattare spela en roll genom att skapa incitament för lokala ledare att minska hindren och anta policyer som uppmuntrar privata investeringar i bostäder.”
Vad den federala regeringen kan göra
- Utöka och införa federala skattelättnadsprogram som underlättar utvecklingen till överkomliga priser, såsom Low-Income Housing Tax Credit och Middle-Income Housing Tax Credit;
- Reformera och öka finansieringen för subventionsprogram som tar upp bostäder överkomliga priser, inklusive HOME, Section 8, FHA Multifamily och CDBG; och
- Tillhandahålla regulatoriska lättnader för att minska utvecklings- och driftskostnaderna genom att binda andra federala dollar (som transportfinansiering) för att uppmuntra lokaliteter att minska kraven på parkering och annan markanvändning, effektivisera utvecklings- och godkännandeprocessen och begränsa användningen av hyreskontroll och obligatorisk inkluderande zonindelning.
Vakansgraden steg under tredje kvartalet
RealPages nationella vakansgrad för professionellt förvaltade lägenheter steg från 2,4 % under 1Q 2022 till 4,1 % under tredje kvartalet.
CoStar rapporterade en ökning med 30 punkter i den nationella vakansgraden för lägenheter under 3Q 2022.
Lägenhetsägare har börjat erbjuda lägre hyror för att fylla de lediga lägenheterna”, skriver NMHC.
Efterfrågan på lägenheter förväntas återhämta sig på lång sikt med förbättrat ekonomiskt förtroende, vilket betyder att “vi måste fortsätta bygga nya bostäder trots detta tillfälliga lugn om vi vill undvika stora hyreshöjningar i framtiden”, sa NMHC.
Ny forskning från NMHC/National Apartment Association fann att USA måste bygga 4,3 miljoner lägenhetshus till 2035 för att möta både framtida efterfrågan och en befintlig brist på 600 000 enheter.
