Signature Bank-filialen på Madison Avenue på Manhattan.
Federal Deposit Insurance Corp. planerar att anlita fastighetsservicejätten Newmark för att sälja omkring 60 miljarder dollar i lån som den misslyckade Signature Bank hade på sina böcker, rapporterade The Wall Street Journal, med hänvisning till anonyma källor.
Mer än hälften av det totala antalet är kommersiella fastighetslån, och ett sådant tillflöde av tillgångar till försäljning kommer troligen att ha en ringeffekt på lånevärderingarna inte bara i New York utan i hela landet när köpare letar efter affärer.
Specifikt kommer en försäljning av den här storleken troligen att bidra till lägre priser för kommersiella fastighetslån, rapporterar WSJ. Även när tryck nedåt har kommit att utöva på kommersiella lån, särskilt de som är förknippade med kontorsfastigheter, har bankerna varit långsamma med att sätta ner sina värderingar.
“Det kommer att tillhandahålla en datapunkt för alla på marknaden som försöker mäta var värden finns,” berättade Tripps VD Matthew Anderson till publikationen.
Till och med flerfamiljsrelaterade lån kan kännas knipan, eftersom köpare letar efter rabatter bland Signature-innehaven, men också när hyrorna sjunker i hela landet.
Hyrorna sjönk med 0,25 % månad över månad från januari till februari, vilket markerar den femte månadsminskningen under de senaste sex månaderna, enligt listningssajten Rent.com. I större New York har nedgången varit ännu mer uttalad, med hyrorna ned 2,2 % från januari till februari.
Signature-lånen kommer förmodligen att struktureras i pooler för försäljning, men storleken på lånepoolerna är inte klar, rapporterar Commercial Observer.
Inte långt efter att Signature misslyckades tidigare den här månaden på grund av en körning på inlåning, hittade FDIC en köpare, New York Community Bancorps dotterbolag Flagstar Bank, för alla sina insättningar, men inte dess låneportfölj för kommersiella fastigheter.
New York-baserade Signatures lån är mestadels koncentrerade till flerfamiljs- och kontorstillgångar i New York-området, vars värde generellt har sjunkit sedan pandemin började och antagandet av restriktiva hyresregler 2019.
