Newmark är det senaste av de globala kommersiella fastighetsmäklarfirmorna som hoppat in i service på marknaden för enfamiljsuthyrning.
Newmark har bildat en enfamiljsuthyrningsgrupp som kommer att fokusera på investeringsförsäljning, aktieplacering i joint ventures, skuld och strukturerad finansiering, meddelade det New York-baserade företaget på onsdagen. Gruppen leds av Newmarks vice ordförande Chad Lavender och Ryan Maconachy, och kommer att vara en division inom företagets flerfamiljskapitalmarknadsgrupp.
“Med Newmarks betydande närvaro i flerfamiljs- och alternativa fastighetssektorer, och ett växande institutionellt intresse för SFR-området, var att formalisera denna praxis ett logiskt nästa steg när vi fortsätter att förbättra våra fullserviceerbjudanden på kapitalmarknader till våra kunder,” Lavender sa i releasen.
Newmark-direktörerna Leland Manning och Josh Francis kommer också att arbeta i SFR-gruppen. Newmark, som i releasen sa att det arrangerade den näst största volymen av flerfamiljsaffärer i år, är den senaste av de stora mäklarbutikerna som har anlitat chefer för att specialisera sig på SFR-området, inklusive CBRE och Cushman & Wakefield.
I november utökade JLL sitt nationella SFR-team med Senior Director Jamie Smithson och Director Conor Welton från Atlanta.
Men SFR-investeringsmarknaden har svalnat under loppet av 2022 när Federal Reserve höjde räntorna. Efter att ha nått en topp i februari, då 28 % av alla bostadsköp gjordes av investerare, sjönk andelen småhus köpta av investerare med 8 % mellan första och andra kvartalet, enligt CoreLogic.
Men experter hävdar att, när räntorna väl har lagt sig igen, kommer institutionella investerare att komma rytande tillbaka som köpare av småhus, särskilt som efterfrågan på bostäder överskuggar nytt utbud. Experter säger att det nationella bostadsutbudet är kort med 3,8 miljoner enheter.
“Under de kommande fem åren förväntar vi oss efterfrågan på cirka 7,5 miljoner ytterligare bostäder, 10% över den genomsnittliga årliga tillväxten som observerats under de senaste tio åren,” sa Green Street-forskare i en rapport. “Ungefär 810 000 nya hushåll förväntas teckna hyresavtal för enfamiljsuthyrning, 1,5 gånger fler än antalet nya hyresgäster.”
Institutionella investerare har allokerat över 100 miljarder dollar till enfamiljshyresmarknaden, enligt Newmark.
“Med ökad efterfrågan på hyresbostäder söker hyresgäster mer utrymme och avskildheten i ett fristående hem utan kraven på ett bolån, särskilt med tanke på räntehöjningar”, sa Manning i ett uttalande. “Detta, i kombination med ökningen av SFR-öronmärkt kapital, understryker förväntningarna om att SFR-utbudet kommer att öka under de kommande åren.”
