Nettohyressektorn med en hyresgäst har klarat sin toppprestanda, baserat på Q2-data från Stan Johnson Company.
Med stigande räntor och skenande inflation, har nettoleasinginvesterare bevakat marknaden mycket noggrant och noterat komprimeringen av takräntan, försäljningsvolymen och köparens efterfrågan.
“Det här kan vara sista kvartalet innan vi börjar se en vändning av [the cap rate compression] trend”, enligt Lanie Beck, Stan Johnson Företagsdirektör för företagsforskning, marknadsföring och kommunikation.
“Affärer som prissätts i dag kommer att påverka stängningsräntor som rapporteras för tredje kvartalet 2022 och därefter, så investerare måste komma ihåg att denna statistik släpar efter.”
Under de senaste tre månaderna sjönk den totala genomsnittliga cap rate med 10 bps och har nu legat under 6%-strecket i hela 12 månader, noterade Beck.
Q2 aktivitet markerade en nedgång för en andra raka period, fallande 35% från Q1; YOY, volymen minskade med 17 % från Q2 2021, enligt rapporten.
Låg konstruktion jämfört med historiska normer
Doug Ressler, Yardi Matrix, säger till GlobeSt.com, “Sektorn för nettohyresavtal med en hyresgäst är väl positionerad för att förbättra grunderna i år eftersom byggandet är fortfarande lågt jämfört med historiska normer och fler företag utvecklar kreativa hybridkontorsplaner. Det här scenariot resulterar i snabbare hyrastillväxt i trofékontorsfastigheter för att fylla ut ytor.”
Ressler sa att han skulle leta efter investerare för att fokusera på hyresgäster som visade motståndskraft under låsningar, blandad användning och adaptiv återanvändning och att REITs också riktar in sig på tillgångar med hyresgäster med hög kreditvärdighet och längre hyresperioder.
Chris Maling, rektor för Avison Young, säger till GlobeSt.com att även om försäljningen inom QSR-sektorn är nere på jämförbara kvartal, är detta tillfälligt på grund av inflationsrelaterad chock.
“Nu när konsumenterna upplever inflationstryck kommer vi sannolikt att se mer försäljning på QSRs på grund av pris-punktsöverväganden för att försörja deras familjer,” sa Maling. “Många kommer att avstå från sitt-down-koncept och andra alternativ för högre pris. Sammantaget är prognosen stark för ökad försäljning och nettointäkter för Q3 och Q4 2022.”
