Takpriserna i sektorn för enstaka hyresgäster ökade för tredje kvartalet i rad under fjärde kvartalet 2022, enligt ny forskning från The Boulder Group. Räntorna för enskilda hyresgäster ökade till 5,95%, en ökning med 9 bps, för detaljhandeln, 6,95% (+15 bps) för kontor och 6,65% (+4 bps) för industri under kvartalet.
“Det fortsatta trycket uppåt ökar på takpriserna för nettohyrda fastigheter”, säger Randy Blankstein, VD för The Boulder Group. “Lånekostnaderna för både privata och institutionella investerare fortsatte att öka under loppet av 2022. Som referens slutade den 10-åriga statsavkastningen 2022 på 3,87 % efter årets början på 1,53 %.”
Analytiker säger att marknadsutbudet av nettoleasingtillgångar tickade upp under fjärde kvartalet eftersom transaktionsflödet avtog och fastigheter fanns kvar på marknaden under längre perioder. Cap rates för detaljhandel, kontor och industri var alla nära historiska lägsta nivåer under första kvartalet 2022, men steg för detaljhandel och kontor under hela året då lånekostnaderna ökade. Räntorna för detaljhandeln för enskilda hyresgäster steg med 20 räntepunkter medan räntorna för kontorstak ökade med 25 räntepunkter från Q1 till Q4. Räntorna för industritak ökade med bara 5 punkter, enligt The Boulder Group.
Utbudet av nettohyrda fastigheter ökade med mer än 10% även under fjärde kvartalet. Nyligen uppförda fastigheter som hyrs ut till Dollar General har ökat med 40 räntepunkter under det senaste kvartalet, medan andra noterbara ökningar inkluderar 7-Eleven (+25 bps), DaVita Dialysis (+25 bps) och Starbucks (+15 bps).
“Transaktionsvolymen för nettoleasing-sektorn kommer att fortsätta att släpa efter de robusta transaktionsnivåerna 2021 eftersom ökade lånekostnader och en minskande mängd av 1031 börsinvesterare hindrar aktiviteten”, säger Boulder Group-analytiker i en rapport som beskriver deras resultat för fjärde kvartalet. “Federal Reserves penningpolitik kommer att fortsätta att påverka marknaden och nettoleasinginvesterare kommer noggrant att övervaka dess framtida möten.”
