Det finns ett växande krav på företag att minska sina koldioxidavtryck, och med fastigheter som står för 40 % av de globala utsläppen av växthusgaser, inför kommuner över hela landet påföljder och incitament för att uppmuntra byggnadsägare att begränsa utsläppen.
Utöver företagets miljömål eller de medfödda kostnadsbesparingarna med energieffektiva lösningar, finns det straff för fastigheter som inte håller tidslinjerna. Medan varje jurisdiktion befinner sig i olika implementeringsstadier och policyerna varierar, bör byggnadsägare förstå trenderna inom koldioxidreglering för att undvika påföljder. Till exempel har flera städer implementerat regler som kräver att byggnader ska minska sina utsläpp, inklusive New Yorks lokala lag 97, som kan utdöma böter i miljoner för byggnader som släpper ut koldioxid över uppsatta mål till 2024.
Fastighetsfirmor och ägare vidtar betydande åtgärder inom områden där bestämmelser upprätthålls. Genom att använda bästa praxis från dem som har arbetat för att ta itu med sina utsläpp före dem, kan fastighetsägare förbereda sig på utökade straffavgifter.
“Det enda sättet att få alla att skära 10 år från sina mål är reglering,” sa Orchard Street Investment Managements chef för hållbarhet Lora Brill Bisnow. “Du måste göra innehav av koldioxidhaltiga egenskaper olämpligt eller belöna att behålla lågkolhaltiga egenskaper.”
För att undvika dyra böter och attrahera topphyresgäster är det dags att fokusera på hållbarhet nu. Den goda nyheten är att byggnadsägare inte bara kan minska sina utsläpp utan också skydda sina resultat.
“Den billigaste energin är energiägarna inte använder,” sa Ecosaves vd och grundare Marcelo Rouco. “Nyckeln till att både spara pengar och undvika straff är att hitta sätt att permanent minska förbrukningen.”
Lyckligtvis finns det incitamentsprogram som ger kapital för att finansiera effektivitetsprojekt. Men att komma åt dem är inte alltid lätt.
Många av incitamenten kommer genom nytta rabatter och incitamentsprogram eller på statlig nivå. För nybyggnation finns det fler skattemässiga incitament, men processen är mer stel. Till exempel kommer en befintlig byggnad som använder gas att tillåtas fortsätta att göra det i många år framöver, men en nybyggd byggnad kommer inte att kunna upprätta en gasanslutning i många städer och kommer att tvingas gå till el.
Incitamenten för båda tillgångstyperna varierar mycket från stat till stat, och till och med stad till stad. Byggnadsägare måste utbilda sig själva om vad som finns tillgängligt för just deras projekt.
Men ägarna själva är sannolikt inte experter på huruvida ett stadsincitament är större än elverkets eller hur man får tillgång till besparingar. På federal nivå måste ägare kämpa med 179D skattelättnader, investeringsskatteavdrag och incitament från den nya inflationsreduktionslagen.
Byggnadsägare kan också behöva visa tekniska beräkningar, elräkningar, programvaruplattformar som spårar användning och utsläppsnivåer och en övergripande hög nivå av automatisering för att undvika påföljder och kvalificera sig för incitament.
Även om denna information är lättillgänglig, får ägare ofta inte sina incitament förrän långt efter att ett projekt är slutfört, sa Rouco. Ägare tvingas stå för kostnaderna för ny utrustning, automationssystem och övervakningsverktyg. Att betala för dessa uppgraderingar genom sina egna företagsbalansräkningar är ofta inte idealiskt, och verktyg som Commercial Property Assessed Clean Energy-finansiering lägger en panträtt på deras byggnad och prioriterar deras bolån.
Lyckligtvis kan ägare få tillgång till nödvändiga och ekonomiskt fördelaktiga energiuppgraderingar genom att arbeta med en energi som en tjänsteleverantör som Ecosave, sa Rouco. Dessa leverantörer finansierar, designar och genomför energieffektiviseringsprojekt och deras avgift täcks av en del av de avtalsenligt garanterade energibesparingarna.
Vissa företag är villiga att ge rabatter på dessa kostnader för utsläppsincitament, och sedan tar de på sig bördan av att tillhandahålla beräkningar och jaga ner dessa incitament själva så att byggnadsägare drar nytta av dem från dag ett.
“Vi fungerar som en partner till våra kunder och erbjuder dem rabatter baserat på de incitament som vi förväntar oss att projektet ska kvalificera sig för i förväg,” sa Rouco. “Utan att lägga upp några pengar kan våra kunder installera ny utrustning och se sina utsläpp och utgifter för energi minska. Sedan samarbetar vi med energibolagen och statliga organisationer för att samla in dem.”
I det här scenariot får byggnadsägaren en kapitalutgiftsflykt för den nya utrustningen som gick in i deras byggnad och får en driftskostnadsminskning från den lägre elräkningen.
- I Boston kommer 2 av 3 byggnader att behöva göra alternativa betalningar.
- Efterlevnadsbetalningar kan uppgå till 1 miljoner USD per år och kommer att öka årligen.
- Såvida de inte samarbetar med en EaaS-leverantör kommer ägarna att stå för kostnaden för att bygga upp efterlevnad i förväg.
Eftersom regler fortsätter att implementeras i hela USA, kommer fler fastighetsägare att behöva uppnå sina mål och konkurrera i en allt mer miljömedveten miljö.
“Net-noll-policyer blir allt mindre valfria ur en finansiell, efterlevnads- och social kundsynpunkt,” sa Rouco. ”För att följa regelverk och upprätthålla starka relationer med sina hyresgäster måste byggnadsägare börja nu. Tack och lov finns det betydande fördelar för fastighetsägare också, och energi som en tjänst kan hjälpa fastighetsägare att få ut det mesta av allt net zero kan erbjuda.”
Den här artikeln producerades i samarbete mellan Ecosave och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
