LOS ANGELES—Under en nyligen genomförd session på nationella GlobeSt. Net Lease höstkonferens, nettolease REIT-chefer diskuterade nya möjligheter att diversifiera portföljer och undersökte marknadsförskjutningar som har en inverkan på verksamheten.
För paneldeltagaren Michael McKenna, vice vd för leasing på Rexford Industrial, är företagets hävstångseffekt fortfarande låg. Den nuvarande utmaningen för den industriella REIT främst i södra Kalifornien är tillgänglighet. “Vi ser fortfarande efterfrågan på produkter med priserna som fortfarande går upp,” sa han. “Vi är 99% upptagna och det som blir över är grovt.”
Medan McKenna säger att saker fortfarande inte har runnit ner än, är han nyfiken på att se om de byggnader som kommer online nästa år kommer att hålla vad de tror att de kan uppnå. “Jag har sett några nya fastigheter i South Bay [Los Angeles] som har levererat till marknaden och de ägarna håller fast vid sin kurs.”
Rexford kommer att fortsätta fokusera på låg hävstång in i 2023. “Att vara snabb och kunna göra det billigt är vår plan”, sa han.
Det som är intressant för Joshua Zhang, investeringsdirektör på Four Corners, är diskrepansen mellan offentliga och privata värderingar. “Det är vad jag håller ett öga på att gå in i 2023”, sa han. “Det finns fortfarande en diskrepans eller en fördröjning så vi kan se en viss konvergens 2023 och det kommer att bli intressant att se hur det formar sig.”
På kort sikt förväntar sig Alex Thomas, VP för förvärv på Spirit Realty Capital, inte att saker och ting ska bli mycket bättre. “Vi är lite i okänt territorium,” sa han. “På förvärvssidan kommer vi att ha tålamod men känner effekten av att kostnadskapitalet ökar. Det ska bli intressant att se hur det blir.” Han tillade att han förväntar sig några intressanta möjligheter framöver, men säger att Spirit Realty Capital kommer att vara selektiv. “Vår portfölj är i en position att hantera en lågkonjunktur. Portföljmåtten ser stabila ut.”
När det gäller förvärv förklarade Zhang att hans företag måste påminna sig själva om att även om de är förvärvsmän så behöver REIT inte köpa. “Vi kan fortfarande samla in hyra och ge utdelningar och vi kan bli kreativa genom att sälja bra fastigheter och köpa tillbaka aktier, särskilt om det finns en diskrepans mellan offentliga och privata marknadsvärderingar”, sa han. “Om du har förinhämtat kapital till rimliga priser, kommer du att klara dig. Om du förlängde dig själv och har stora kreditproblem som REIT kommer du att bli skadad.”
Han tillade att “Det här kan bli en längre vinter eller torka … men det handlar om att kalibrera om och gå framåt.”
