Med tillstånd av Paramount Realty
Tillgängligheten till köpcentrum skärps över hela landet eftersom utvecklare river mer butiksytor än de bygger.
Det har varit ett brutalt halvt decennium för detaljhandelsägare mitt i rekordstora återförsäljarkonkurser och en pandemi som stoppade personlig shopping tillfälligt. Men grunderna för detaljhandelsfastigheter ser bättre ut nu än när som helst på över ett decennium, enligt en ny rapport.
Detaljhandelns tillgänglighet i hela landet är på den lägsta nivån sedan före den stora lågkonjunkturen, enligt en ny CoStar-analys. Begärda hyror växer snabbare än de har gjort på mer än 10 år eftersom takten i nybyggnationen når rekordlåga nivåer och detaljhandelsrivningen ökar.
Utvecklare byggde 34,6 miljoner SF av ny butiksyta under de första sex månaderna av 2022 efter att konstruktionen nådde ett rekordlågsta årligt 2021, enligt CoStar. Mer än 18 miljoner SF butiksyta revs till och med juni, efter att cirka 36 miljoner SF butik revs förra året, en rekordstor nivå.
“Med mer butiksytor som rivs än spekulativt byggs, bidrar nuvarande utvecklingsaktivitet till de stramare fundamenten i detaljhandeln, en ovanlig situation för kommersiella fastighetsmarknader,” skrev CoStar National Director of Retail Analytics Brandon Svec.
Nationell vakans för detaljhandeln slutade i juni på 4,9 % – vilket matchar riksgenomsnittet i slutet av 2019, enligt en Marcus & Millichap-rapport denna vecka.
Mängden nationella återförsäljarkonkurser mellan 2017 och 2020 bidrog till att rena marknaden från svagare aktörer, vilket resulterade i färre återförsäljarkonkurser fram till juni i år än något år sedan 2015, enligt CoStar.
Strip-gallerior i tätbefolkade samhällen – de med livsmedelsbutiker, salonger, snabba restauranger – uppvisar de starkaste resultaten totalt sett, enligt JPMorgan Chases halvårsutsikter. Medan Class-B- och C-gallerior fortsätter att vältra sig, blir de främsta kandidater för adaptiva återanvändningsstrategier, vilket tar mer föråldrat utrymme från marknaden.
Rädsla för lågkonjunkturen och inflationen har gjort konsumenternas humör på ända. University of Michigan Consumer Sentiment Index sjönk från 67 i januari till 50 i juni i år, den lägsta nivån i historiens index, enligt uppgifter sammanställda av Eisner Advisory Groups konsult Joseph Rubin.
Nedgången i humöret har inte sammanfallit med utgifterna – mellan juni och juli steg konsumentutgifterna exklusive bilar med 0,4 %, enligt uppgifter från US Census Bureau.
