Enligt National Association of Realtors chefsekonom Lawrence Yun, mot bakgrund av hög inflation, förhöjda bolåneräntor och långsammare försäljningsaktivitet, kommer ett kraftigt begränsat bostadslager att förhindra stora bostadspriser i större delen av landet nästa år.
Lawrence Yun
Yun analyserade det aktuella läget på bostadsfastighetsmarknaden och delade med sig av sin 2023-utsikt idag på 2022 NAR NXT, The Realtor Experience, i Orlando, Florida.
“För de flesta delar av landet håller huspriserna stabila eftersom det tillgängliga inventariet är extremt lågt,” sa Yun. “Vissa platser upplever prisuppgångar, medan vissa platser, framför allt i Kalifornien, ser priserna dra tillbaka.”
Yun noterade dock att dagens marknadsförhållanden är fundamentalt annorlunda än de som upplevdes under den stora lågkonjunkturen.
“Bostadsinventeringen är ungefär en fjärdedel av vad den var 2008,” sa Yun. “Nödställda fastighetsförsäljningar är nästan obefintliga, på bara 2%, och inte i närheten av 30%-strecket som sågs under bostadskraschen. Kortförsäljning är nästan omöjlig på grund av den betydande prisuppgången de senaste två åren.”
Driven av den oöverträffade takt med vilken bolåneräntorna steg 2022 – från 3 % i januari till cirka 7 % idag – har nedgången på bostadsmarknaden haft en överdriven inverkan på landets övergripande ekonomiska resultat, förklarade Yun.
“Glidningen inom försäljning och bostadsbyggande har [brought] ned BNP,” sade Yun. “Om bostadsmarknaden stabiliserades och inte minskade, skulle BNP vara positiv.”
Yun tillade att tecken pekar på att bolåneräntorna toppar, särskilt som oktobers konsumentprisindex visade att inflationen steg mindre än väntat. Han uttryckte dock oro över skillnaden mellan bolåneräntor och federal funds.
“Gapet mellan den 30-åriga fasta bolåneräntan och den statliga låneräntan är mycket högre idag än den har varit historiskt”, sa Yun. “Om vi inte hade det här stora gapet, skulle bolåneräntorna inte vara 7%, de skulle vara 5,8%. En normal spread skulle återuppliva ekonomin. Om inflationen försvinner, skulle vi se mindre oro på finansmarknaderna och lägre räntor, vilket skulle göra det möjligt för ägare att refinansiera.”
Under 2023 förväntar Yun att bostadsförsäljningen kommer att minska med 7 %, medan det nationella medianpriset för hus kommer att öka med 1 %, med vissa marknader som upplever prisuppgångar och andra prisnedgångar.
Han projicerar också en stark återhämtning för bostäder 2024, med en ökning på 10 % i bostadsförsäljningen och en ökning med 5 % av det nationella medianpriset för hus.
