Teknik, virtuell verklighet och datapooling tar över processen med screening och val av fastigheter och köpare och säljare är bättre för det, enligt en panel på veckans CREW Network årliga konferens i Chicago.
Eric Frank, VD, LightBox; Courtney Ettus, marknadschef, Crexi; Michelle Sipics, regissör, teknologiinnovation, Accenture; talade 22 september. Mandi Wedin, grundare och VD, FEROCE Real Estate Advisors, var moderator.
Sipics sa att virtuell verklighet (VR) är så mycket mer än att människor ser fåniga ut och faller ner medan de bär överdimensionerade glasögon.
“Det har påverkat fastigheter just nu på ett meningsfullt sätt, som att göra det möjligt för potentiella köpare att titta på ett utrymme utan att fysiskt vara där,” sa hon.
Ettus sa att köpare idag “kan komma från var som helst. Det brukade vara om du ville sälja din fastighet, allt du behövde göra är att stå på taket och skrika och de enda fem personer som kunde vara intresserade kunde höra dig.
“Nu finns det så mycket data tillgänglig att potentiella köpare kan söka efter fastighetstyp, läge, demografi, befolkning och profiler för lokala invånare, hitta en matchning och köpa den direkt där.
“De kan fatta mer informerade beslut och snabbare. Du behöver inte kopiera ner en agents telefonnummer från en skylt.”
Företag bör “låsa upp” och “poola” sina data
Frank sa för inte så länge sedan att det tog sex månader för en agent att göra hela efterforskningen. “Leverantörer reser sig nu för att göra detta mer effektivt,” sa han.
“Vår bransch har samlat in massor av information, men mycket av den är låst i dessa företags system och de är inte helt säkra på hur de ska tolka den. Men att ha det är något de alltid har gjort – de måste gå vidare från sina historiska sätt. Det finns teknik som kan göra det möjligt för dem att göra det.”
Frank påpekade att det inte fanns många värderingsmän som deltog i CREW Network Conference eftersom de mestadels är “60-åriga vita killar” vars jobb var att “se vem som kan vara bättre på att få rätt information om en fastighet.”
Han sa idag att artificiell intelligens (AI), smart teknik och datapooling gör det jobbet lättare.
Data driven? Med vems data?
Sa Sipics, “företag säger att de är datadrivna, men det betyder att det är baserat på den data de har. Bättre skulle vara att kunna slå samman data från flera källor för att få bättre insikter. Med teknik nu kan du till och med slå samman data från flera uppsättningar som inte är dina och det kan hjälpa ditt företag i dess beslutsfattande.
“Istället för att fråga hur denna “stora, nya tekniska sak” kommer att förstöra mitt företag, fråga, “Hur kommer det att hjälpa mig?” Vill jag göra saker som jag gör dem, som jag har gjort de senaste 20 åren?’ sa Sipics.
“Människor som [balk at new technology] kommer aldrig att “komma fram” i sin bransch. Ta av skygglapparna som har slagits på dig under hela tiden. Om du gör det kommer du att ta dig fram och ingen kommer att fånga dig.”
Sipics sa att den ledande futuristiska tekniken är bättre användningar för 3D-utskrift och kvantberäkning.
