Utsikterna för den industriella fastighetsmarknaden ser ljusare ut än väntat, enligt den senaste NAIOP Industrial Space Demand Forecast.
Prognosen har reviderats uppåt från augusti 2022 för att ta hänsyn till den motståndskraftiga ekonomin och ändrade historiska nettoabsorptionsdata, sade NAIOP, föreningen för kommersiell fastighetsutveckling.
Trots stigande räntor och tillväxten av nya ytor under utveckling, kommer låga vakanser att fortsätta att stödja tillväxten i hyror och fastighetsvärden.
Nettoabsorptionen av industriutrymmen under de två senaste kvartalen 2022 var 176,1 miljoner kvadratmeter, en minskning från 236,4 miljoner kvadratmeter under årets första två kvartal. På grund av gynnsam ekonomisk motvind, räknar NAIOP med att den kvartalsvisa nettoabsorptionen av industriella ytor i genomsnitt kommer att vara 79,0 miljoner kvadratfot under de kommande två åren.
Den totala nettoabsorptionen för 2023 prognostiseras till cirka 310 miljoner kvadratfot, och helårsabsorptionen 2024 prognostiseras till cirka 323 miljoner kvadratfot.
Flera faktorer tillskrivs den förbättrade prognosen, inklusive en dynamik mellan utbud och efterfrågan som håller hyror och fastighetspriser höga; stark efterfrågan på industriutrymmen runt hamnar på både öst- och västkusten på grund av skiftande leveranskedjor; och en fortsatt e-handelsboom.
“Vi hade förväntat oss en mer allvarlig nedgång i industrisektorn, men förhållandena är fortfarande starkare än väntat”, sa NAIOP:s vd och vd Marc Selvitelli i förberedda kommentarer. “Vi är glada över att sektorn förblir stark när leveranskedjeproblem löses och konsumenttrenden mot online-detaljhandel visar inga tecken på att återgå till pre-pandeminivåer.”
Emellertid, mitt i mjukare ekonomiska förhållanden, förväntar sig NAIOP att nedgången i industriell rymdabsorption som började under sista halvan av 2022 kommer att fortsätta in i 2023.
För att komma fram till prognoserna tar NAIOP:s statistiska modell hänsyn till sådana faktorer som fördröjd nettoabsorption, real bruttonationalprodukttillväxt, inflation och produktionsgap, penningpolitik och säsongseffekter.
