Landet befinner sig i en lågkonjunktur, Federal Reserves agerande kan inte “överdrivas” och “Fem Ls” fortsätter att plåga bostadsbranschen, enligt Robert Dietz, chefekonom, National Association of Home Builders (NAHB).
Dietz delade dessa åsikter och mer under en session tisdag i Atlanta på National Association of Real Estate Editors årliga konferens.
“Vi hade två negativa kvartal av BNP tidigare i år, vi kommer snart att se ett positivt kvartal i Q3-rapporten, men sedan kommer vi att ha negativ tillväxt under Q4 och de två första kvartalen 2023,” sa Dietz och tillade att Fed har flyttat räntorna två eller tre gånger snabbare än tidigare cykler.
“Vi antar att det bör ske ytterligare en räntehöjning under 2023 och sedan kommer Fed att pausa det. Det är vad de är [telling investors]. Det kommer inte att dröja förrän 2024 innan vi ser räntorna falla.
Homebuilder Sentiment Index på bilden
År 2024 är också när Dietz förväntar sig att NAHB:s National Homebuilder Sentiment Index nästa gång kommer att förbättras.
“Det har fallit i nio månader i rad 2022 och det kommer att falla igen när vi rapporterar det för oktober,” sa han. “För året är den ned 14 % — första året har den sjunkit sedan 2011. Den bör sjunka igen 2023 och inte förrän följande år kommer den att börja återhämta sig.”
Dietz sa att landets bostadsbrist mäter cirka 1,1 miljoner hem. “Bostadsstarterna hade klättrat och äntligen nått den nivån för att möta efterfrågan, men sedan började Fed göra bostadsköp dyrare och saker har [cooled],” han sa.
Utlåning är en del av de “fem Ls” som påverkar utbudssidan, inklusive utmaningar från mark, arbetskraft, timmer och juridiska (regleringsfrågor), sa han.
Om stigande kostnader, arbetsmarknad
Dietz sa att NAHB-data visar att den totala kostnaden för en “hink” med nyckelmaterial som behövs för bostadsbyggande trendade “upp med 24%” från år till år under flera månader. Det har sedan dess sjunkit till ungefär “upp 16%” och Dietz sa att på grund av en nedgång i byggandet på grund av stigande kostnader, borde det snart falla till ensiffrigt och till och med slutligen krascha till noll.
Han sa att han inte har sett rapporter om uppsägningar i byggandet ännu – mest för att flerfamiljsbyggbranschen är så “het” – men det här kan komma snart. Han sa att branschens största utmaning kommer att vara att anställa för att ersätta de arbetare som “åldras ut”, med hänvisning till att den genomsnittliga byggnadsarbetaren är 41.
Mer än en av 10 nya bostäder hyrs ut
Han sa att småhusuthyrningsbranschen, eller “horisontell flerfamiljs” för närvarande, ungefär 5 % till 6 % av nya småhus som byggs är ockuperade av hyresgäster och 5 % till 6 % köps av investerare och konverteras till småhusuthyrning. .
“Historiskt har detta varit cirka 3% av småhussektorn, men nu handlar det om ett av tio hem, och kanske fler, och antalet förväntas öka.”
Andra data och trendhöjdpunkter
- Det byggs fler bostäder idag, tillsammans, i Houston och Dallas, än i hela delstaten Kalifornien.
- Rivningstakten för småhus ligger för närvarande på cirka 6 %, men eftersom fler bostäder åldras förväntas den stiga.
- Räntorna för bostadsägande förväntas sjunka under nästa år eller så eftersom människor kommer att stanna i sina hem längre, eftersom de har överkomliga bolåneräntor och inte vill registrera sig för nya, högre bolåneräntor.
- Renoveringsvillet håller på att återupplivas eftersom människor inte bara vistas i sina hem längre, fler arbetar nu hemifrån.
