Fler konsumenter står kvar på sidlinjen på grund av höga bolåneräntor och bostadspriser som gör att ett nytt bostadsköp inte är ekonomiskt räckhåll för många hushåll, enligt National Association of Home Builders (NAHB) ordförande Jerry Konter.
Hans kommentarer i en förberedd release kommer när byggaresentimentet föll för nionde raka månaden i september då ihållande störningar i byggmaterialförsörjningskedjan plågar branschen, enligt NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) som släpptes i går.
Rapporten visade också att 24 % av byggarna rapporterade att de sänkte bostadspriserna den månaden, upp från 19 % i augusti.
“Lågkonjunkturen på bostäder visar inga tecken på att avta eftersom byggare fortsätter brottas med höga byggkostnader och en aggressiv penningpolitik från Federal Reserve som hjälpte till att pressa bolåneräntorna över 6% förra veckan, den högsta nivån sedan 2008,” sade NAHB:s chefsekonom Robert Dietz.
Kanske är denna kylning “en bra sak”
Greg Procopio, EVP på The Procopio Companies, säger till GlobeSt.com att även om det har skett nio månader av nedgång i antalet HMI-undersökningar, placerar den nuvarande statusen sektorn där den var april 2019.
“Under covid ansågs konstruktionen vara väsentligt arbete, medan bruken och fabrikerna som producerade allt vårt byggmaterial och fartygen och järnvägarna som transporterade materialet stängdes av i månader i taget”, sa han. “Detta innebar att efterfrågan fanns, inte utbudet. Ur detta perspektiv är en viss nedkylning en bra sak, eftersom försörjningskedjan behöver tid för att komma ikapp.
“De senaste två åren ökade markkostnaderna, materialkostnaderna, arbetskraften och efterfrågan på småhus, eftersom folk ville ha mer utrymme. Det är mycket möjligt att småhusförsäljningen kommer att minska i takt med att fler och fler människor återvänder till att bo i de stadsmiljöer som de flydde under pandemin.”
Många kommer att “måste” hyra lägenheter
Paul Rahimian, VD och grundare av Parkview Financial, en direkt privat långivare som specialiserat sig på finansiering av kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter, säger till GlobeSt.com att även om lånekostnaderna har eskalerat på senare tid har flerfamiljsmarknaden förblivit stark eftersom utvecklare tror att många tidigare bostadsköpare kommer inte längre att kunna köpa bostäder med högre bolåneräntor och måste hyra lägenheter.
“Detta kommer potentiellt att leda till ännu mer efterfrågan på flerfamiljsprojekt,” sa Rahimian. “Det finns också hopp om att byggkostnaderna potentiellt kan minska med en långsammare total efterfrågan, inklusive bostadsbyggande sektorn.”
Konsumenternas förtroende avtar
Doug Ressler, YardiMatrix, säger till GlobeSt.com att “den ekonomiska tillväxten avtar, och konsumenternas förtroende avtar eftersom Federal Reserve har höjt styrräntorna med 150 punkter under de senaste två månaderna i ett försök att bromsa inflationen. Ytterligare en vandring väntas denna vecka.
“En svagare ekonomi kan dämpa vinsterna, även om hyror som kräver hyror inte omedelbart svarar på Feds agerande eftersom stigande bolåneräntor har bromsat bostadsmarknaden till salu. Det kan hjälpa efterfrågan på lägenheter eftersom förstagångsbostadsköpare fortsätter att hyra och väntar på en mer läglig tidpunkt att köpa.”
