En verkställande paneldeltagare slog ganska mycket fast (ursäkta ordleken) om lägenhetsutvecklingens “överutbud” på väg mot 2023 när han talade vid denna månads nationella flerfamiljsboenderåds lägenhetsstrategikonferens.
“Om det inte finns en extern kraft som stoppar oss, kommer vi att fortsätta bygga,” sa Cortlands vd Steven DeFrancis.
“Det finns ingen på den här konferensen idag som om de kunde få den finansiering de behöver för att utvecklas, inte skulle vara redo att springa hem och starta den.”
Branschen har på sistone pekat på brist på bostäder i nästan alla former.
DeFrancis sa att i vilken ekonomisk miljö 2023 än visar sig vara (en mjuk landning, en lågkonjunktur) “kommer det definitivt att vara en del smärta eftersom vi har en massa produkter som kommer och inte många människor att sätta in där.”
Greg Willett, First Vice President, National Director of Research, Institutional Property Advisors (IPA) Division av Marcus & Millichap, har tagit in de många prognoserna för utveckling av nya lägenheter för i år och erbjuder sin realistiska beräkning av 2023:s sannolika färdigställande av hyreslägenheter.
“Med tanke på uppgången i den totala volymen på gång och mönstret av byggförseningar som setts under de senaste åren, är siffran kanske svårare att avgöra än du kan förvänta dig”, sa Willett i ett inlägg på LinkedIn.
“När man tittar på information från olika källor, finns det grundläggande enighet om hur mycket produkt som är fysiskt under konstruktion just nu: Det är mellan 900 000 och en miljon enheter, en ökning med mer än en tredjedel från den pre-pandemiska byggtakten i slutet av 2019 till början av 2020 .”
Det är mer som 400 000
Vissa leverantörer av lägenhetsbranschens data har 2023:s schemalagda leveranser som kommer in på mycket mer än 500 000 enheter, sa Willett, med den volymen baserad på tidslinjerna från utvecklare av enskilda fastigheter.
“Men det är förmodligen mer produkt än vad som faktiskt kan ta sig över mållinjen i år,” sa Willett, baserat på IPA-analys. “Vi tror att det faktiska nya utbudet kommer att komma närmare 400 000 enheter.
“Genom att påverka den förväntade färdigställandevolymen har utvecklare redan använt tillgängliga resurser för att bygga så snabbt som möjligt, och 2020-2022 års leveranser höll sig konstant runt 350 000 enheter. Att färdigställa ytterligare 150 000 till 200 000 enheter på årsbasis utan en betydande utökning av arbetskraftspoolen verkar helt enkelt inte kunna hända.”
När han grävde djupare sa Willett att jämförelsen av faktiska färdigställanden med schemalagda slutföranden under de senaste åren visar att det har blivit rutin för minst 15 procent av det nya utbudet som ska skjutas in i nästa års leveransräkning.
“Att hålla totalen för 2023 under den planerade volymen kommer att ge något bättre resultat för vakansstatistik såväl som prissättning,” sa han. “Ändå, i många fall kommer det att bli tufft att få de nya projekten genom den inledande uthyrningsprocessen.
