Nyheterna har varit dyster för hyresvärdar och investerare på senare tid, en grupp som har vant sig vid tillgångsklassens höga värderingar och stadiga hyrestillväxt. Nu har dock några ljusa trender dykt upp som framhäver dess rykte om sunda grunder.
Flerfamiljsförnyelser
Hyrestillväxten för förnyelse motverkar fjolårets nedåtgående trend, enligt Yardi Matrix. Tillväxten nationellt ökade med 30 punkter till 9,3 % på årsbasis till och med januari. Hyrorna steg något i mars och genomsnittet steg $3 till $1,706. Denna kortsiktiga ökning pekar på att många hyresgäster har råd med höjningar, att deras efterfrågan inte minskar så mycket som man befarade och att deras önskan att flytta för att minska de månatliga kostnaderna försvåras av begränsade alternativ i många storstadsområden.
Förnyelsetakten har också varit mycket konsekvent under det senaste året nationellt och på metronivå. Det finns dock vissa förväntningar som kan förändras när mer utbud blir tillgängligt om enheter inte absorberas.
Två anmärkningsvärda trender inom flerfamiljslägenheter återspeglar förändringar i segmenten Lifestyle och Rent by Necessity. Den största förändringen i mars var för nischen Lifestyle, där de flesta tunnelbanor hade negativ tillväxt för en månad sedan. Nitton av de 30 största tunnelbanorna noterade ökningar den månaden och endast 10 såg månatliga minskningar. I RBN-segmentet noterade 21 tunnelbanor månatliga ökningar medan åtta såg minskningar. Enligt Yardi är splittringen mellan dessa två fortfarande hög i Seattle, ett tecken på att höga kostnader ställer efterfrågan på billigare enheter.
Enfamiljshus BTR
Småhusbyggda bostäder (SFR) har blivit en mer betydande aktör sett till antal och samhällen. Den ökade mest märkbart under det första kvartalet 2023 när fler institutionella investerare och stora husbyggare kom in på marknaden. Dess överklagande beror på flera faktorer: vissa hyresgäster som letar efter ett hem att köpa kan inte hitta ett eller har inte råd med en handpenning eller stigande räntor, så de flyttar till hus de kan hyra; vissa gillar tanken på att hyra eftersom de får fler kvadratmeter än i jämförbara lägenheter och även sin egen bakgård men de behöver inte lägga tid eller pengar på underhåll av hemmet; och några lockas av klubbhusen som ofta ingår i samhället, som ger extra utrymme, ibland programmerade aktiviteter och en färdig pool av grannar att umgås med.
I denna sektor ökade priserna för enfamiljshyror i mars med 5 USD till 2 079 USD. Ökningen jämfört med föregående år sjönk dock med 80 punkter till 2,8 %, och uthyrningsgraden minskade i februari med 10 punkter. Samtidigt finns det utmaningar att ta hänsyn till. Strömma kapitalmarknadsförhållanden ställer till problem för SFR-ägare, av vilka några har aviserat permitteringar och/eller nedskärningar i förvärvsplaner, enligt Yardi.
