Tillgängligheten för kontorsuthyrning har ökat praktiskt taget överallt i landet: en ökning med 7,7 % mellan Q3 och Q4 förra året, enligt Newmarksom en andra vågen av tillgänglighet startade under sista kvartalet 2022.
I januari noterade JLL att mer än hälften av de senaste tilläggen av andrahandsuthyrning kom från datorindustrin – inte förvånande med tanke på uppsägningsnivån. TechCrunch, som följer den högteknologiska scenen, satte siffran under första kvartalet 2023 på 158 314. Men mer än hälften betyder att nästan hälften kom från andra branscher.
Under en nyligen fyra veckor lång period har Trepp tittat på andrahandsuthyrning på 50 000 kvadratmeter i större och sekundära tunnelbanor och sammanställt några av de större exemplen.
Till exempel i San Francisco lade Salesforce ut sina nästan 1,41 miljoner kvadratmeter stora utrymmen i det självbetitlade Salesforce Tower för andrahandsuthyrning. Även i Bay Area kommer Bank of America att avstå från att förnya sitt hyreskontrakt på 300 000 kvadratmeter på en plats som en gång hade 2 500 anställda och bankens datacenter på västkusten. Kaliforniens regering planerar att minska 1,16 miljoner kvadratfot kontor.
Calabrio är på väg från 120 000 kvadratmeter vid Steelman Building i Minneapolis. Uber tar ett lyft från 50 000 kvadratmeter i Chicagos gamla postkontor utöver de 83 000 som TrueBlue satte upp i höstas. Borta i New York City hyr Lyft ut sitt utrymme i andra hand. Twitter flyttar också ut från nästan 200 000 kvadratmeter på Manhattan, hela hyresavtalet som är över 2030.
2018 meddelade Philips Respironics att det skulle ta 200 000 kvadratfot på det omarbetade Bakery Square i Pittsburgh; nu har företaget lagt ut 74 000 kvadratmeter av det utrymmet för andrahandsuthyrning.
Amazon skulle enligt uppgift kunna ge upp ytterligare 140 000 kvadratmeter på Seattle Market av de totalt 190 000 kvadratmeterna i Met Park North Tower-byggnaden.
American Airlines behöver inte längre ett utrymme i Massachusetts som det en gång använde som bokningscenter. Det är på toppen av det nästan 102 000 kvadratmeter stora utrymmet i Winston-Salem, NC som transportören sjönk när 575 anställda gick över till hembaserat arbete.
Påverkan på fastighetsägare är en aspekt. En annan är den potentiella inverkan på CMBS-skulder som backas upp av lån på en byggnad som går ut för andrahandsuthyrning.
