En så kallad “måttlig inbromsning” pågår för flerfamiljssektorn, med nettoupptaget på cirka 21 000 enheter nationellt under tredje kvartalet.
Enligt Moody’s Analytics är nettoabsorptionen fortfarande “särskilt låg” i förhållande till de 84 040 enheterna för första halvåret, i genomsnitt 42 020 enheter per kvartal. Nybyggnadsleveranserna kom in på mindre än 12 000 enheter, och den nationella vakansgraden minskade med 10 punkter för att avsluta Q3 på den lägsta femårsnivån på 4,4 %. Begärda hyror ökade också med 1,6 %.
På metronivå ökade vakansen för flerfamiljer på 19 % (eller 15 av 79) primära amerikanska marknader analyserade av Moodys, tio fler än förra kvartalet. På en efterföljande 12-månadersbasis tredubblades listan över tunnelbanor med ökande vakanser, ledda av Buffalo.
“Även om det fortfarande var historiskt robust såg hyrstillväxten tam ut jämfört med den skyhöga tillväxten som etablerades för ett år sedan”, noterar Moody’s-rapporten. “Den troliga boven: överkomliga problem pressar äntligen vissa hushållsbudgetar. På årsbasis sjönk den begärda hyrestillväxten från toppen på 16,9 % (17,6 % effektiv) mellan mitten av 2021 och mitten av 2022 och låg på 10,2 % (10,6 % effektiv) under detta kvartal.”
Ändå har kontor och detaljhandel det sämre. Den förstnämnda har sett vakansen sväva på 18 % sedan början av 2021, och medan nettoabsorptionen ökade i juni och juli, “var trenden kortvarig eftersom ekonomiska osäkerheter pressade sektorns fundament.”
Den totala nettoabsorptionen i slutet av tredje kvartalet var mindre än deras av totala byggleveranser och vakansen låg kvar på 18,4 %, nära sin pandemiska topp. Boston, San Francisco, Houston och St. Louis förlorade alla mer än 1 miljon kvadratmeter i efterfrågan i år.
Och när det gäller detaljhandeln, “fångas prestanda i en push-pull-dynamik mellan uppdämd efterfrågan och ökat inflationstryck”, enligt Moody’s. “Våra uppgifter visar att den nationella vakansen för stadsdelar och köpcentrum har legat oförändrad på 10,3% sedan för ett år sedan, medan den begärda/effektiva hyran hölls praktiskt taget oförändrad under det tredje kvartalet. Trenddata om regionala och superregionala gallerior berättar en liknande historia. Vakansen tickade upp med 10 punkter till 11,1% och den effektiva hyran ökade med 0,1% detta kvartal. Trots vissa tecken på stabilisering fortsätter regionala köpcentrumfastigheter att vara den mest utsatta detaljhandelssubtypen enligt våra uppgifter om brottslighet av kommersiella hypotekslån, och de driver det övergripande brottsbeteendet bland butikstillgångar.”
