Lediga platser? Vilka lediga jobb? Som läkarmottagningar går, är idén om outhyrt utrymme praktiskt taget ett främmande koncept.
Tack vare en åldrande befolkning som kräver mer vård och behovet av läkarmottagningsbesök när en patient är sjuk eller har en kronisk sjukdom, är läkarmottagningarna fortfarande efterfrågade. Som ett resultat, under det första kvartalet 2023, var vakansgraden för nationella läkarmottagningar endast 9,2 % – knappt hälften av vakansgraden på 17,5 % för traditionella kontor.
“Från 2019 till och med första kvartalet 2023 har vakansen inom medicinska kontorsfastigheter bara ökat med 50 punkter nationellt”, rapporterade Marcus & Millichap i juni.
Framtidsutsikterna verkar också goda eftersom antalet pensionärer ökar och mängden nya medicinska kontorslokaler som byggs fortfarande är begränsade. I juni var mindre än 12 miljoner SF – eller 1 % av det nuvarande lagret – planerat för leverans 2023.
Rapporten erkänner dock att tillgänglighet beror på platsspecifika faktorer, såsom invånares demografi, befintliga lokala bestånd och byggledningar på metronivå.
Vakansgraden är särskilt låg på marknader med varmt väder som upplever en tillströmning av pensionärer som flyr från kallt väder som Chicago eller New York. Rapporten citerar en minskning med 190 baspunkter i medicinska vakanser i Dallas-Fort Worth-området från 2019 till mars 2023 “sammanfaller med en ökning på 17% i tunnelbanans ålder över 65 år.” Det fanns ett liknande mönster i andra områden där seniorbefolkningen växte med mer än 15 %, som West Palm Beach, San Antonio och Phoenix. Varje vakans sjönk med mer än 200 punkter under samma period.
Styrkan på marknaden för medicinska kontor stärks av intåget av stora detaljhandelskedjor som Walmart Health. Walgreens har expanderat till primärvård, specialvård och akutvård efter förvärvet av Summit Health för 8,9 miljarder dollar, medan Amazon köpte One Medicals virtuella, på kontoret och labbtjänster. Andra återförsäljare som kommer in på marknaden kan också öka efterfrågan på medicinska kontorslokaler.
Post-Covid har medicinska kontorslokaler upprätthållit ett genomsnittligt försäljningspris på strax under $300 per SF. Men, noterar rapporten, har affärerna avtagit sedan Fed började höja räntorna. Osäkerheten i banksektorn, som stod för över 75 % av finansieringen av medicinska kontor 2022, kan också dra åt utlåningen.
Å andra sidan tecknas hyresavtal för medicinska kontor i allmänhet för längre perioder, vilket minskar oregelbundna svängningar, och sjukvården är ofta icke-diskretionär. Dessa faktorer, liksom telehälsa och färre arbetskraftsutmaningar “kan öka investerarnas förtroende för sektorns långsiktiga tillväxtpotential”, heter det i rapporten.
