Flerfamilj är vid en böjningspunkt.
Under pandemin upphörde aldrig flerfamiljstransaktioner, och låntagare gynnades av en historiskt lågprismiljö som delvis möjliggjordes av Freddie Macs kontracykliska roll. Men när ekonomin kom ur pandemins dysterhet ökade efterfrågan på flerfamiljer, vakanser kratrerades och hyrorna steg upp som ingenting vi någonsin sett.
Orsakerna till detta är flera:
- Brist på bostadsförsörjning före covid-19;
- En stramare hyresmarknad från hushållsbildning och ett ökat önskemål om plats;
- Hyresgäster som är prissatta eller på annat sätt oförmögna att köpa på den konkurrensutsatta enfamiljsmarknaden; och
- Ekonomisk press från omlokaliseringar av arbete hemifrån, högre löner och inflation.
Även utbudssidan såg stora förändringar, eftersom investerare tog tag i efterfrågetrycket och för att dra nytta av sektorns rykte som en beprövad, pålitlig tillgångsklass och inflationssäkring. Denna ökning av kapital drev nybyggnation – en utmärkt signal om att utbudet har utrymme att växa även om det aldrig blir tillräckligt snabbt.
Överkomliga bekymmer är berget mitt i marknadens osäkerhet
Ändå dröjer oro över överkomliga priser. Vår senaste undersökning visade att 58 % av hyresgästerna har sett hyreshöjningar under de senaste 12 månaderna, och en hel tredjedel sa att dessa höjningar var större än någon höjning de fått på jobbet. Mer oroande är att nästan 20 % säger att deras hyreshöjning gör dem extremt sannolikt att missa en hyresbetalning.
Samtidigt har inflationsrisk och rädsla för lågkonjunktur fått många skuldleverantörer att strama åt eller stänga. Vi har ett negativt hävstångsproblem med sedelräntor som kommer ikapp, och i vissa fall överträffar, takräntor som har trendat ner under en tid. Färre affärer tycks bli bättre eftersom räntorna överträffar investeringsavkastningen. Som ett resultat av detta befinner sig marknaden i en övergångsperiod.
Grunderna är dock mycket starka och långivare som upprätthåller kreditdisciplin och rätt fördelade risker är väl positionerade för att klara av även en allvarlig ekonomisk nedgång.
Freddie Mac Multifamily räknas till dessa marknadsaktörer och är redo att fortsätta att distribuera kapital konsekvent, ansvarsfullt och i linje med vårt uppdrag. Det är viktigare än någonsin, med tanke på den viktiga roll vi spelar för att hjälpa till att hantera krisen med överkomliga bostäder.
Att stava de uppdragscentrerade målen
För att ta itu med överkomlighetskrisen, kör vi mot ett rekordår för vår verksamhet för riktade prisvärda bostäder, och vi är redo att uppfylla våra aggressiva överkomliga mål. I år prioriterar vi vår missionsdrivna verksamhet med följande mål:
- Minst 50 % av produktionsvolymen för familjer som tjänar 80 % av areans medianinkomst (AMI), och
- Minst 25 % måste stödja enheter som är överkomliga med 60 % AMI.
Separat tillkännagav vi nyligen ett landmärke En rättvis plan för bostadsfinansiering som föreslår flera initiativ som syftar till att öka låntagarnas mångfald, främja hyresgästernas intressen och i stort sett ta itu med överkomliga priser genom både bevarande av och stöd för nytt utbud. Det har vi också utökade vår skyldighet att tjäna åtaganden för att tillgodose bostadsbehov på underbetjänade marknader, inklusive landsbygdssamhällen och tillverkade bostadssamhällen.
Vi vet att det finns ett enormt arbete att göra för att se till att fler amerikaner kan hitta säkra och prisvärda hyresbostäder, och som ny chef för Freddie Mac Multifamily är det min högsta prioritet. När marknadsdynamiken förändras kommer vi att fortsätta att säkerställa en stabil grund för flerfamiljsindustrin samtidigt som vi söker efter innovationer som kan göra hem möjligt för fler av landets 44 miljoner hyrhushåll.
