En “djup klyfta” på kontorsmarknaden kommer att fortsätta att fördjupas i år eftersom hyresgäster fortsätter att flockas till högkvalitativa, bekvämlighetsrika tillgångar på bekostnad av byggnader av lägre kvalitet på mindre önskvärda lägen.
“De bästa byggnaderna ser en stark efterfrågan”, säger CBRE:s chef för kontorsforskning Jessica Morin. “Vid de bästa byggnaderna talar vi om byggnader som har bekvämligheter som driver medarbetarnas välbefinnande och hälsa och de typer av byggnader där det finns gångbar handel och bekvämligheter. Och vi kommer att fortsätta att se tekniska framsteg som används på kontoret som verkligen hjälper till att ge denna sömlösa upplevelse mellan människor som arbetar på kontoret och möten med kunder som finns på andra platser.”
Platsmässigt kommer Sun Belt-marknaderna att fortsätta att tycka om, liksom biovetenskapliga nav som Boston, Denver och Salt Lake City. Fastigheter i toppskiktet i annars hårt drabbade gateway-städer som Manhattan och Los Angeles kommer också att få mer intresse, enligt CBRE-forskare.
Morin säger att “det handlar mindre om mig utrymme och mer om vi utrymme”, och observerar att ockupanterna sannolikt kommer att fortsätta att anställa mindre utrymme per skrivbord, samtidigt som mötesrum och teknik optimeras för att tillåta arbetare att vara mer effektiva och samarbeta. CBRE förutspår att kontorsutnyttjandegraden sannolikt inte kommer att synkroniseras med arbetsgivarnas förväntningar förrän 2024, och noterar att efterfrågan på kontorsutrymme per anställd i slutändan kan minska med 15 % jämfört med pre-pandemiska siffror när ockupanter och anställda hittar en ny hybrid arbetsjämvikt. Och företaget förväntar sig också att företagsfastighetsledare ska luta sig hårdare mot användningsdata för att vägleda beslut om rymdplanering, särskilt när en lågkonjunktur hägrar.
Prisvärda sekundära marknader kommer att fortsätta att vara starka drivkrafter för efterfrågan: Morin säger att “hyresgäster kommer att fortsätta att flytta dit talangen är” och noterar att ockupanter enkelt kan testa nya marknader och talangpooler med flexutrymme. Sådana marknader inkluderar Austin, Dallas, Miami och Nashville.
Och på baksidan kommer byggnader av lägre kvalitet på dåligt belägna marknader utan uppdaterade bekvämligheter eller delade utrymmen att drabbas.
“Vi ser en lägre efterfrågan på de fastigheterna. på grund av det har vi ett överflöd av föråldrade utrymmen som kommer att fortsätta att tynga kontorsvakanser och leda till sänkta hyror i den delen av marknaden, säger Morin.
CBRE förutspår att hyresgäster kommer att fortsätta att avskaffa onödig kontorsyta nästa vecka, vilket ökar utbudet och förutspår att detta år kommer att bli en gynnsam marknad för hyresgäster, särskilt de som tidigare prissatts från vissa delmarknader eller byggnader. Men mindre än 38 msf är på väg att leverera 2023, en minskning med 27 % från femårsgenomsnittet, och CBRE säger att tunna byggledningar kommer att minska riskerna för utbudsstorlek under de kommande åren.
Sammantaget säger Morin att kontorsberättelsen bör skifta från undergång och dysterhet till en som är avgjort mer optimistisk.
“Jag tror inte att historien har fokuserats lika mycket på hur det här är en utveckling av hur människor använder rymden och en acceleration av befintliga trender som vi redan har sett,” säger Morin. “Okkupanterna kommer att använda kontoret som ett verktyg för att hjälpa till att behålla annonser attrahera talanger och för att hjälpa till med deras konkurrensfördelar. Det är fortfarande en nyckel till deras företags framgång.
