En rekordmängd nya industriprodukter förväntas komma online i år, efter ytterligare ett bannerår 2022, men det kommer troligen fortfarande inte att räcka för att dämpa efterfrågan.
På de 118 marknader som täcks av CommercialEdge, levererades mer än 450 miljoner kvadratmeter förra året och 713 miljoner kvadratmeter är under uppbyggnad. Ytterligare 698,4 miljoner kvadratfot är för närvarande i planeringsstadiet av utveckling. Men “trots historiska nivåer av nytt utbud var det inte tillräckligt för att hålla jämna steg med efterfrågan”, konstaterar analytiker och tillägger att den genomsnittliga vakansgraden för de 30 bästa marknaderna föll stadigt under hela året och nu ligger på 3,9%.
CommercialEdge-analytiker förutspår att leveranskedjorna kommer att normaliseras ytterligare i år, vilket leder till mindre behov av lageruppbyggnad. Men importflödet kommer att fortsätta att plåga trånga hamnmarknader, vilket leder till sannolikt ökad efterfrågan på industriutrymmen längs östkusten på marknader som New Jersey, Houston och Savannah-Hilton Head.
E-handel kommer sannolikt fortfarande att vara en drivkraft för beslut om rymdefterfrågan, men “det kommer att finnas mindre efterfrågan på distributionscenter på flera miljoner kvadratmeter i år än under de första två åren av pandemin”, säger analytiker. Men de förutspår också att efterfrågan på sista milen distributionsanläggningar kommer att växa, “särskilt för välplacerade anläggningar på marknader med hög tillväxt.”
Försörjningsbristen kommer att förvärras ytterligare en förväntad tillbakagång i lagerutvecklingen: enligt Prologis kommer lagerutvecklingsstarterna att sjunka till den lägsta nivån på sju år, eftersom hyrestillväxten överstiger 10 %. Företaget skyller på den snabba ökningen av kapitalkostnaden för tillbakadragandet och säger att starten kommer att minska med 60 % till mindre än 175 miljoner kvadratmeter i år.
I ett resultatsamtal för tredje kvartalet sa Prologis finanschef Tim Arndt att företaget skulle gå bort från spekulativa projekt på vissa marknader, vilket återspeglar vad han kallade “en mer försiktig strategi.” Prologis förväntar sig att den totala industriella pipelinen kommer att sjunka från över 500 miljoner kvadratfot under tredje kvartalet 2022 till 275 i slutet av 2023.
Adam Roth, executive vice president för industriella tjänster på NAI Hiffman och chef för NAI Global Logistics, höll med och noterade att “kombinationen av högre kapitalkostnader och rekordstora byggpriser kommer att avsevärt minska utvecklingen av spekulativt industriutrymme.”
