Det finns många anledningar till att bostadspriserna steg 2021, men det verkar som om köp av megainvesterare – de som köper 1 000 eller fler bostäder inte kan bevisas som ett av dem.
CoreLogic rapporterade att junis priser återspeglar en appreciering på 18 % jämfört med föregående år.
Thomas Malone, ekonom, CoreLogic, gick in i ämnet och hittade gott om skäl till varför dessa oftast endast kontantköpare kunde ha ökat priserna på vissa marknader.
“Mega-investerare har varit mest aktiva där bostadsprishöjningarna är som högst”, skriver Malone. “Den överdimensionerade närvaron av megainvesterare väcker oro för att de driver upp priserna och tvingar ut potentiella husägare från marknaden.”
Varför det är sant
Andelen småhus köpta av investerare växte från 16 % 2020 till 24 % 2021. Stater inklusive Arizona (9 % av köpen gjorda av megainvesterare), Nevada (8 % av köpen gjorda av megainvesterare), Georgia (7 % av köpen gjorda av megainvesterare), Florida (5 % av köpen gjorda av megainvesterare) och North Carolina (5 % av köpen gjorda av megainvesterare), alla hade en prisuppskattning över 20 %.
Faktum är att korrelationen mellan andelen köp gjorda av megainvesterare och prisuppgång är 0,65, en mycket snävare koppling än alla andra investerarklasser och priser, där korrelationen svävar på 0,39.
Varför det inte är sant
Men Malone skriver, “Korrelation, hur hög den än är, innebär inte orsakssamband.”
Det beror på att Malone då pekade ut stater som Kalifornien, Washington, Montana, Arkansas och Hawaii, som också hade en prisuppgång över 20 %, men dessa stater har få eller inga megainvesterare.
Många andra faktorer korrelerar med prisuppskattning, från befolkningsökning (0,55) eller till och med medeltemperatur (0,5).
“Än så länge har ingen stark forskning kunnat distrahera investerare från andra faktorer som höjer priserna”, skriver Malone. “Vi kan inte säga om investerare är en orsak eller konsekvens av uppskattning.”
Ändå kan det starka sambandet mellan de två inte avfärdas.
“Vi kan inte med säkerhet säga att megainvesterare inte har någon inverkan på priserna”, enligt Malone. “Varje ytterligare köpare, oavsett om det är investerare eller inte, höjer efterfrågan och höjer därmed priserna.”
