Medicinska kontorsbyggnader har dykt upp som en favorit bland investerare som är intresserade av nettohyresmöjligheter för en hyresgäst, enligt en ny rapport från Colliers.
Totalt sett presterade STNL-utrymmet starkt under första halvåret 2022 och nådde en historisk topp på 40,1 miljarder dollar i investeringsförsäljning, enligt Colliers. Däremot sjönk volymen under andra kvartalet med 35 % jämfört med siffrorna för första kvartalet och 17 % jämfört med föregående år.
Trots det är den medicinska delsektorn fortsatt stark. Colliers’ Jay Patel nämner som en anledning till “förutsägbara” kassaflöden och prisintervallet på tillgångar som tilltalar både institutionella och privata investerare. Dessutom finns det COVID-19: “Pandemiinvesterare strömmade till den medicinska kontorssektorn för dess uppfattning som en säker, intressebeständig och nu pandemiresistent tillgång”, säger Patel. “Under pandemin var investerare ivriga att ta upp allt medicinskt relaterat oavsett hyresperiod, kredit och plats.”
Förseningar i byggledningar har också bidragit till en pågående klyfta mellan utbud och efterfrågan, vilket har pressat ned takpriserna.
“Nettohyran har också ökat på grund av de pågående störningarna i leveranskedjan, vilket saktar ner leveransen av nya produkter”, säger Patel. “Detta har drivit fler vårdhyresgäster att överväga alternativa utrymmeslösningar som adaptiv återanvändning av traditionella kontors- eller butiksfastigheter.”
Naturligtvis har kapitalmarknaderna förändrats i år – och läkarmottagningen är inte immun mot dessa förändringar. Patel noterar att “medan kapital fortfarande sätts in, öser investerare inte längre upp bara allt som är tillgångar inom hälsovård.”
”Köpare tittar nu närmare på kredit, hyresvillkor och läge. Med inflationen hotande i allas sinne upplever tillgångar som har kraftiga hyreshöjningar en starkare aktivitet”, säger han. “För att överbrygga klyftan för investerare som känner bördan av denna stigande räntemiljö, börjar många utvecklare och säljare att ändra prissättningen, som kryper tillbaka mot pre-pandemistandarder.
Colliers Julie A. Johnson förutspår att tillgångsklassen kommer att fortsätta att vara stark inom en snar framtid trots stigande kapitalkostnader.
“De senaste åren har varit bannerår för investerare med historiskt låga takpriser och många fler köpare på marknaden än säljare”, sa Johnson till GlobeSt.com i en tidigare intervju. Men “medicinska kontorsbyggnader kommer att fortsätta att vara starka med inte bara ökningen av seniorbefolkningen utan också befolkningsökningen på många marknader, särskilt Sun Belt-städerna.”
Patel säger att goda hyresvillkor och kredit kommer att vara avgörande framöver in i 2023. Medan tidigare bara en av dessa faktorer behövdes för att sälja en fastighet, “kräver dagens marknadsförhållanden att alla tre faktorerna är lika viktiga när de tilltalar investerare”, säger han.
