Många bostadsköpare och säljare fortsätter att sitta vid sidan av när bostadspriserna faller och räntorna stiger. Nya listor sjönk med 23,3 % från mars 2022 till mars 2023 eftersom husägare tog beslutet att stanna kvar i sina hem istället för att flytta och möta högre räntebetalningar på ett nytt hus.
Det amerikanska medianpriset för hus sjönk med 3,3 % i mars i år till 400 528 $, enligt en ny rapport från fastighetsmäklaren Redfin. Detta var den största nedgången jämfört med föregående år sedan 2012.
Värst drabbade av prisnedgången var “pandemiboomstäder och dyra Bay Area-marknader”, konstaterade rapporten. Den värst drabbade marknaden var Boise, ID, där kostnaden för ett hem sjönk med 15,4 % under året. Som jämförelse steg bostadspriserna där med 41 % i maj 2021, och de nationella priserna steg med 26 %, stimulerat av låga bolåneräntor, distansarbete och relativt prisvärda bostäder.
Boise har också upplevt den värsta nedgången – 79% – i väntande försäljning. Men det var inte ensamt. Över hela landet sjönk den väntande försäljningen med 26,6 % på en säsongsrensad basis till den lägsta nivån sedan Covid slog till.
Fastighetsmäklare i Boise tror att kollapsen av Silicon Valley Bank i Kalifornien omintetgjorde början på en återhämtning i försäljningen där. “Det finns bankkonkurser, inflation, rädsla för lågkonjunktur, volatilitet i bolåneräntorna, ett krig i Ukraina, spionballonger. Vissa människor undrar om de ska dra ut sina pengar från banken och parkera dem på en säker plats istället för att spendera dem på ett nytt hem, säger Redfin-agenten Shauna Pendleton.
Denna försiktiga inställning består även om Boises huspriser faller och många säljare – särskilt husbyggare – erbjuder eftergifter. “Det är inte ovanligt att en köpare får ett hem för mindre än listpriset,” sa Pendleton.
Andra städer där bostadspriserna tog värst stryk var Austin, TX och tre städer i Kalifornien: Sacramento, San Jose och Oakland. Å andra sidan steg priserna med mer än 10 % i mars i vissa städer, inklusive Milwaukee, WI, El Paso, TX, Omaha, NE, Camden, NJ och Knoxville, TN.
Med färre bostäder till salu, när det dyker upp kan ett budkrig följa. “Mer än två av fem (44,3%) hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter mötte konkurrens i mars”, heter det i rapporten. Köparnas agenter kommer sannolikt att börja kontakta noteringsagenter innan bostaden ens kommer ut på marknaden.
Vissa säljare tar dock bort sina hem när de får reda på att räntan på en ny bostad som de övervägde att köpa kan vara dubbelt så stor som den nuvarande räntan.
“Ungefär 55 000 bostadsköpsavtal avbröts i mars, vilket motsvarar 14,8% av bostäder som gick under kontrakt,” rapporterade Redfin.
