I mer än ett år har den en gång så fräsande hyresmarknaden saktat ner. Ändå är medianen som begärt hyra fortfarande bara $24 under vad rekordpriset var, enligt Redfin.
I juni var medianhyran 2 029 USD, eller 34 USD mer än de 1 995 USD som den nådde i maj och det var 10 USD mer än för ett år sedan när den var 2 019 USD. Dess rekordhöga nivå när den var $24 högre var i augusti 2022 när den nådde $2 053.
Vad som är viktigare än dessa specifika siffror är att de återspeglar en hyrestrend som Taylor Marr, Redfins biträdande chefsekonom, förklarar. “Bostadsmarknaden tenderar att vara “klibbig på nedsidan”, vilket innebär att hyrorna vanligtvis inte sjunker mycket även när efterfrågan på hyresgäster drar tillbaka. Istället för att sänka hyrorna när affärerna går långsamt, erbjuder många hyresvärdar förmåner som en gratis månadshyra eller rabatterad parkering, vilket tenderar att vara mindre av en hit för vinsten”, sa han.
Men även om denna trend inte påverkar hyrespriserna mycket, så påverkar den inflationen, delade rapporten också. Konsumentpriser avtog till en ökning med 3 % i juni från 4 % i maj och från en mycket högre andel på cirka 9 % förra sommaren. En faktor till det är avmattningen i hyrestillväxten det senaste året. Inflationen förväntas svalna mer i år och in i nästa år, enligt en annan Redfin-expert, ekonomichefen Chen Zhao. Anledningen, sa han, är att “den senaste nedgången i hyrestillväxten inte är helt inbakad i inflationsdata ännu, och delvis för att hyrorna har utrymme att falla.” Den potentiella nedgången beror också på eftersläpningen av hyresrätter som är under uppbyggnad men inte ur pipeline och tillgängliga för uthyrning.
En främsta orsaken till att hyrestillväxten svalnar är bristen på rörelse bland hyresgäster på grund av en osäker ekonomi som ofta nämns – inklusive möjligheten till lågkonjunktur – plus de växande valmöjligheterna de har om de vill flytta. Färdigställda projekt med fem eller fler enheter klättrade med 23,9 % jämfört med föregående år till 493 000 på en säsongsrensad basis den senaste maj. Som ett resultat av detta har hyresgäster, inte hyresvärdar, en gynnsam position med ett högre antal vakanser, vilket leder till mindre rörelseutrymme för hyresvärdar att höja hyrespriserna.
Men denna situation kan förändras i takt med att hyresboomen lättar. Antalet tillåtna bostäder med fem eller fler lägenheter sjönk med 12,2 % jämfört med föregående år till 540 000 på samma justerade basis i maj. Och eftersom inte alla tillåtna byggnader nödvändigtvis går framåt till färdigställande, kan antalet tillgängliga vara ännu färre.
Där hyrorna stiger snabbare
Nordöstra och Mellanvästern såg högre siffror, respektive, på 4,3 % jämfört med föregående år och 3,7 % för samma period. I söder steg de 0,8 % och i väst föll de 0,3 %. Hyrestillväxten har avtagit mer i väst och söder eftersom dessa två marknader växte snabbare under pandemin när människor flyttade till städer som Phoenix, Miami och Dallas. Samtidigt betyder det inte nödvändigtvis överkomliga erbjudanden, inte ens i dyra San Francisco. Några som lämnade den marknaden och andra kommer tillbaka, sa Redfins Ali Mafi med Redfin Premier.
