Amerikas hyresgäster kan äntligen nå gränsen för hur mycket de kan ta av skyhöga hyror.
En koalition av påverkansgrupper har lagt fram en rad förslag för Vita huset att ingripa på hyresmarknaden som en del av en ökande påtryckningskampanj, rapporterar Washington Post. Samtidigt har trafik och applikationer i flerfamiljsenheter med marknadspris minskat sedan mars under den historiska högsäsongen för uthyrning, fann proptechföretaget MRI Software i en rapport med data som samlats in till slutet av juli.
Efter mer än ett år av höjningar sjönk genomsnittshyrorna något från juni till juli, även om de fortfarande representerar en ökning med 20 % jämfört med föregående år från juli 2021.
“Dagens flerfamiljsmarknad visar vad många av oss lärde oss i Econ 101: att när priserna stiger sjunker efterfrågan”, sa MRI Software-rektor Brian Zrimsek i ett uttalande som släpptes tillsammans med sin firmas rapport. “Tät beläggning ledde till stigande priser, men nu ser vi en dämpad efterfrågan, vilket i sin tur leder till sänkta priser.”
Beläggningen är fortfarande nära historiska toppar på marknader över hela USA, men en del av den ekvationen kan också vara relaterad till den måttliga efterfrågan som rapporterats av MRI. Flerfamiljshyresvärdar ökade hyran i lägenheter med nya hyresgäster med 19 % jämfört med den tidigare hyresgästen i juni, enligt en RealPage-studie. Förnyelsefrekvensen i juli var 9 % högre än ett år tidigare och 14 % högre än i juli 2020, fann MRT.
I varmare stater, där befolkningstillväxten har varit snabbast sedan pandemin och hyrestillväxten har lett landet, har hyreshöjningar när enheterna omsätts varit bland de högsta i landet, fann RealPage. Men efterfrågan på hyror på 12 sådana marknader sjönk i juli för första gången sedan 2020, enligt uppgifter från CoStars dotterbolag Apartments.com.
Även om byggandet av alla bostadstyper är långt ifrån den takt som behövs för att hålla jämna steg med befolkningstillväxten, riskerar klistermärkeschocken att orsaka en “betydande kollaps i efterfrågan” i Sun Belt, sa en CoStar flerfamiljsanalytiker i ett uttalande som släpptes med Apartments.com rapport.
Phoenix har sett några av de mest hyresökningar på stora marknader sedan pandemins utbrott, och dess genomsnittliga beläggningsgrad har sjunkit med över 200 punkter sedan april.
Vad händer i Phoenix? Ingen annan lägenhetsmarknad bromsar just nu i den takt vi ser i Phoenix – som för inte så länge sedan konsekvent rankades bland de nationella ledande inom hyrestillväxt. Men mycket har förändrats hittills under 2022. Här är lite statistik: pic.twitter.com/HGl1hwUGVC
— Jay Parsons (@jayparsons) 11 augusti 2022
Med hyreshjälp som tar slut på många marknader medan vräkningsmoratorier till stor del är ett minne blott, har hemlösheten varit på uppgång, rapporterar Posten. Homes Guarantee, koalitionen av bostadsförespråkare som vädjar till Biden-administrationen, efterlyste en arbetsgrupp för att utforska genomförandeåtgärder som att knyta hyreshjälp och Fannie Mae/Freddie Mac-stödda inteckningar till tak för hyreshöjningar. Medan MRT-studien att hitta nedgångar i efterfrågan fokuserade uteslutande på
marknadsräntor, REITs som rapporterade tvåsiffrig hyrestillväxt under andra kvartalet beräknade att de skulle kunna fortsätta att höja hyrorna under det bakre halvåret, om än i lägre takt än under första halvåret.
