Väntande bostadsförsäljning sjönk med 26 % år över år under de fyra veckorna som slutade den 22 januari, den minsta minskningen på mer än tre månader, enligt en ny rapport från Redfin.
Samtidigt rapporterade National Association of Realtors att i december förbättrades försäljningen av väntande hus för första gången sedan maj, en ökning med 2,5% från november.
Erin Sykes chefsekonom och fastighetsrådgivare för Nest Seekers International, säger till GlobeSt.com att fjärde kvartalet var det långsammaste fjärde kvartalet sedan 2010, men transaktionsvolymen har ökat något i januari.
“Min förväntning är att priserna håller sig ganska stabila under överskådlig framtid,” sa Sykes. ”Köpare inser detta och börjar handla igen, beväpnade med förmågan att förhandla fram noterade priser.
Maktbalansen skiftar till köpare
Mitt i stigande räntor och osäkra ekonomiska förhållanden, “vi ser måttliga ökningar av bostadsinventarier, och köpare kan finna att maktbalansen skiftar något till deras fördel,” sa Sykes.
“Men rädslan för att missa har ersatts av en rädsla för att betala för mycket, sa hon. “Priserna har dragit tillbaka mellan 5% och 20%, i väntan på marknaden. Inventeringen har dock inte trätt i kraft, eftersom många husägare inte vill ge upp sin låga ränta från refinansiering eller köp under de senaste två åren.”
“Vi ser en ökning av bolåneförfrågningar och godkännanden, efter en 3- eller 4-månaders uppehåll där det var ganska tyst.
“Prisstrategin blir mer i fokus eftersom du bara har en chans att få första ögonen på en fastighet. Att prissätta för högt på denna skiftande marknad får säljare att se orimliga och orealistiska ut, vilket stänger av potentiella köpare.”
Förra året var som ett “raketskepp”
Jonathan Miller, medlem av Counselors of Real Estate och vd och koncernchef för Miller Samuel, Inc., säger till GlobeSt.com att alla jämförelser med 2021 års villkor har överskattat försämringen på den amerikanska bostadsmarknaden eftersom förra årets förhållanden var som en “raket” fartyg.”
Han sa att arbetslösheten förblir “ovanligt låg” och antalet lediga jobb är höga, så “även med räntehöjningarna från Federal Reserve har bolåneräntorna sjunkit.
“Med varje nedåtgående räntemarkering kommer fler låntagare in på marknaden, och det är vad de månatliga ökningarna av pågående bostadsförsäljningar visar.”
Konkurrensen återvänder
Ruben Concepcion, fastighetsmäklare och noteringsspecialist på Houwzer, säger till GlobeSt.com att ökningen av bostadsförsäljningen från föregående månad inte är förvånande och definitivt är i linje med vad han ser på området.
”När jag tar köpare för att se en fastighet som matchar mycket på deras önskelista, börjar det bli normalt igen att känner viss konkurrens från andra köpareså dessa köpare kommer tillbaka.
Han sa att det är samma sak med hans säljare.
“När vi prissätter rätt, är det rimligt att förvänta sig en bra mängd trafik på öppningshelgen,” sa Concepcion. “Semestern är över och köpare fokuserar om sin uppmärksamhet på sina egna ägandemål.
“Det är lätt att vänta och se om förhållandena blir bättre, men livet går vidare och alla kan inte vänta för alltid.”
