MBA:s intecknings- och kommersiella finanskongress och show startade i söndags och mer än någonsin, med tanke på den rådande marknadsmiljön, är deltagarna ivriga att höra vad deras kollegor har att säga om en tvättlista med frågor. GlobeSt.com finns där och vi hoppas att du kommer tillbaka till vår sida för att se vad vi har täckt. Under tiden har vi hunnit ikapp flera personer som åkt till evenemanget i San Diego för att se vad de förväntar sig att få ut av konferensen i år.
Oförskräckt av den ekonomiska osäkerheten berättar Jeffrey Ketron, Senior Vice President på Northmarq att han förväntar sig att se och höra en god bit av optimism, späckad med lite dyster realism, liknande vad han såg på NMHC förra veckan. “Människor på denna marknadsplats är alltid glada över att komma tillbaka tillsammans eftersom det är en “folkaffär”, att höra vad som händer på olika marknader från dessa aktörer, diskutera var fastighetsvärdena har tagit vägen och kan vara på väg, hur takpriserna har breddats och påverkar investeringsförsäljningsutrymmet, och hur stor aktör kommer byråerna att vara i flerfamiljsfinansieringsområdet.”
Detta är vad han tror kommer att diskuteras: Hur kontorsmarknader, särskilt de större, börjar visa tecken på att komma tillbaka när arbetare uppmuntras att återvända till kontoret, detaljhandelsförsäljningen har enligt uppgift avtagit vilket leder till utmaningar i köpcentret sektorn, men industri- och självlagring fortsätter enligt uppgift att prestera mycket bra. “När det gäller flerfamiljer, som är vårt teams fokus, är vi alltid glada över att ha möjligheter att samarbeta med våra partners från Fannie Mae och Freddie Mac; på CREF kan vi både delta i deras större DUS- och Optigo-möten för att höra om deras mål och initiativ för 2023, och sedan ha individuella teammöten med varje byrå för att lägga upp våra mål för 2023 och planera hur vi på CREF Northmarq kan röra sig snabbt för att passa in i deras bredare 2023-mål för att förbli en viktig aktör inom flerfamiljsfinansiering.”
Ketrons kollega, John Bradshaw, Executive Vice President/Regional Managing Director på Northmarq, deltar också och han rapporterar att hans team ser fram emot CREF 2023 i år mer än normalt. “Vi befinner oss i en avgörande tidpunkt på kapitalmarknaderna”, konstaterar han. “Feds kamp mot inflationen och den relaterade inverterade avkastningskurvan resulterar i massor av marknadsosäkerhet och utmaningar. Även om vi håller ganska bra kontakt med våra kapitalkällor hela tiden, ger CREF oss en chans att höra från många källor på ett par dagar. Och det är ofta en tid då långivare tillkännager programmatiska förändringar.”
Några specifika saker som Bradshaw och hans team letar efter i år inkluderar långivares flexibilitet för förskottsbetalning på kortare affärer, potential för spridningskompression, outliers som är villiga att gå in i kontorsutrymmen med hyresrullar av hög kvalitet och deras attityder när det gäller portföljrefi’s som har emissionsutmaningar till dessa högre priser. “Vi förväntar oss att våra byråpartners bekräftar sina väldefinierade flerfamiljsuppdrag, att livbolag fortsätter att distribuera massor av kapital genom att hitta gynnsamma risker för att ge relationer, att banker är platt på grund av regulatorisk tillsyn och att alla deltagare försöker lista ut vad kommer härnäst.”
Ben Kadish, president och grundare av Maverick Commercial Mortgage kommer också att få värdefull marknadsinformation direkt från långivarna. “Den plötsliga och betydande räntehöjningen satte den kommersiella bolånemarknaden till ett skrikande stopp 2022. Långivarna förser oss med sina senaste försäkringsparametrar som gör att vi kan distribuera den informationen tillbaka till våra utvecklarkunder på våra lokala och regionala marknader.” Till exempel påpekar Kadish att många långivare lanserar nya produkter som preferent kapital för att sänka den första bolåneeffekten på de hundratals nya lägenheter som byggdes över hela landet 2019-2022. “Med takräntorna som går upp som en direkt korrelation till räntorna, kommer alla dessa projekt att behöva refinansieras med en ny kapitalstapel, eller säljas under de kommande 18 månaderna när bygg- och brygglånen förfaller”, säger han. “Detta kommer att vara en katalysator för att fler affärer avslutas.”
Det är inte bara kunskapsuppbyggnad som deltagarna förväntar sig utan också nätverkande. För Charles Krawitz, Chief Capital Markets Officer på Alliant Credit Union, erbjuder MBA CREF-konferensen möjligheten att inte bara få kontakt med mellanhänder, utan även med andra långivare och ett brett sortiment av yrkesverksamma som lever och andas kommersiell fastighetsfinansiering, säger han. ”Konferensen ger ett forum för att dela och lära sig samtidigt som man utvecklar och fördjupar relationer. Vi köper lån uteslutande genom finansiella mellanhänder, och MBA CREF-konferensen ger oss möjligheten att träffa kommersiella hypoteksbanker och mäklare från hela landet på ett och samma ställe. Utöver detta drar MBA CREF privata långivare som specialiserar sig på bro- och bygglån.” Krawitz säger att Alliant Credit Union regelbundet samarbetar med sådana långivare och konferensen ger en miljö där han kan lägga strategier med många av företagets långvariga relationer och utforska möjligheter med nya partners. “Även om räntevolatiliteten sannolikt kommer att göra 2023 till en vild resa, finns det många möjligheter att utforska – och platsen att börja är MBA CREF,” säger han.
