Skiftande amerikansk befolkning har spelat en stor roll i kommersiella fastigheter under de senaste åren. Miljontals upp och lämnade gamla tillhåll och flyttade för att följa företag och, med dem, jobb i söder och väster.
Alla förändringar har haft djupgående effekter på de nationella och lokala ekonomierna och den demografiska sammansättningen i landet. Det har också haft slående effekter på CRE och flera fastighetstyper.
Saker och ting verkar förändras igen, enligt a inlägg av Nadia Evangelou, seniorekonom och chef för fastighetsforskningen på Fastighetsmäklarnas Riksförbund. Medan 2021 såg en låg rörelsetakt ser 2022 ut att bli ännu långsammare.
Evangelou gjorde analysen av adressändringsdata för US Postal Service eftersom Census Bureau inte har gjort sin flyttdata för 2022 tillgänglig ännu.
Trots en ökning av rörelsen under den tidiga delen av pandemin har det skett en avmattning under de senaste sex åren och 70 % av postnumren såg färre inkommande rörelser 2022 än 2021.
Även om det finns färre personer som flyttar in i de flesta postnummer, finns det en viss likhet i de stater som ser mest nettomigrering. Florida var i toppen med en nettoökning av befolkningen på 1,9 %. De nästa fyra är Texas (1,6 %), North Carolina (1,3 %), South Carolina (1,7 %) och Tennessee (1,2 %). Det verkar som de mönster som har lett till de förändringar som landet redan har upplevt.
Något gemensamt för dessa fem och andra som såg nettobefolkningsökningar var en stark post-pandemisk jobbåterhämtning.
“Bland de 10 stora områdena med de högsta inflyttningshastigheterna kunde inte bara deras ekonomi återvinna alla jobb som gick förlorade i början av pandemin utan det finns i genomsnitt cirka 5 % fler jobb nu än i mars 2020 i dessa områden”, skrev Evangelou. “Jämfört med nationell nivå har återhämtningen på arbetsmarknaden efter pandemin varit mer än dubbelt så snabb som rikstäckande i dessa områden.”
De fem delstaterna med den största nettoförlusten av befolkning var Kalifornien (-0,3 %), New York (-0,9 %), Illinois (-0,8 %), New Jersey (-0,1 %) och Massachusetts (-0,1 %). Vissa större städer – New York, San Francisco och Chicago – tappade hela tiden befolkning.
“Även om prisvärdheten nådde rekordlåga nivåer 2022, är det den främsta anledningen till att människor fortsätter att flytta från dessa stora stadskärnor till mindre täta och mer överkomliga områden”, skrev hon. “Icke desto mindre, enligt USPS-data, upplevde Los Angeles, San Jose och Washington, DC migrationsvinster.”
