Phoenix har insett att det har en vattenkris – och har till och med vidtagit åtgärder för att bekämpa den – men det är, tillsammans med vattenbrist i Las Vegas, den mest populära destinationen för flyttare, enligt en ny undersökning från Redfin.
Torkdrabbade områden och områden som är bevisade mål för naturkatastrofer – som delar av Florida – är främsta områden att flytta även om hotet om naturkatastrofer intensifieras. Tanken går: de är mer överkomliga områden än många kustmarknader.
Sammantaget, sa Redfin, planerar en rekordstor fjärdedel (25,4%) av bostadsköpare i hela landet att flytta till ett annat storstadsområde, upp från 23% för ett år sedan och mindre än 20% före pandemin.
“Klimatrisker har ännu inte hindrat många bostadsköpare från att flytta in i områden som inte har tillräckligt med vatten, som Phoenix, och platser som så småningom kan ligga under vattnet, som kustnära Florida,” sa Redfins chefsekonom Daryl Fairweather i förberedda kommentarer.
“Det beror på att även om priserna på Sun Belts hus steg i höjden under pandemin, så förblir dessa tunnelbanor ett fynd för människor som flyttar från dyra kuststäder. Arizonas senaste gräns för nybyggnation kommer sannolikt inte att tömma lager tillräckligt – eller pressa upp priserna tillräckligt – för att ändra den kalkylen mycket på kort sikt.”
Phoenix vidtar åtgärder för att avskräcka ny bostadsutveckling på sin marknad. Det meddelade nyligen att det är det se över sina vattenstandarder för ny utveckling i staden när grundvattenbrist och krympande tillgångar från Coloradofloden pressar dalen.
Kommunfullmäktige i juni antog “The Sustainable Desert City Development Policy”, som syftade till att minska vattenförbrukningen bland bostäder och kommersiella användare, mestadels genom att implementera bättre effektivitet innan byggnader byggs men också genom att införliva och överväga vissa restriktioner.
“Resolutionen avskräcker också rådet från att annektera mark utanför vattenavdelningens serviceområde under en torka,” USA idag sa.
Ändå, tre Phoenix delmarknader såg sitt lager växa med mer än 10 % under det senaste året, rapporterade GlobeSt.com i juni, även om staden har varit en av de snabbast växande lägenhetsmarknaderna de senaste 10 åren.
Enligt en annan RealPage Analytics-artikel från den 20 mars 202346 800 enheter var på gång i slutet av 2022, och lagret kommer att öka med ytterligare 12 % på kort sikt.
Bland de delmarknader som ser en boom är Central Phoenix, som noterade den största ökningen med 15,9 %, medan Gilbert och Avondale/Goodyear/West Glendale noterade ökningar på cirka 11 % till 12 %. Gilbert noterade en imponerande absorption.
Vattensituationen är “ett tecken på hotande problem i väst och andra platser där överanvändning, torka och klimatförändringar anstränger vattenförsörjningen”, rapporterade The New York Times.
“Beslutet från statliga tjänstemän betyder mycket troligt början på slutet för den explosiva utvecklingen som har gjort Phoenix-området till den snabbast växande storstadsregionen i landet,” NYT sa.
Redfins toppdestinationslista inkluderade andra som står inför extrema klimatrisker. Till exempel är delar av Sacramento-området utsatt för stor risk för skogsbränder och många tunnelbanor i Florida är mycket känsliga för översvämningar.
Verkligen, vissa försäkringsbolag har till och med slutat tillhandahålla täckning till husägare i Kalifornien och Florida på grund av den höga risken för skador av naturkatastrofer.
