Att kommersiella fastighetstransaktioner avtog under det tredje kvartalet i år borde inte förvåna. Kostnaderna ökade när Fed vred skruvarna till basräntor och kommersiell finansiering gjorde det också.
Men köpare med kontanter gjorde fortfarande affärer, enligt Crexi, i sin kvartalsvisa nationella trendrapport. Företaget säger att dess rapport “dyker in i transaktions- och leasingaktivitet på Crexi under Q3 2022.” Som ett resultat kan informationen inte vara representativ. Men med så mycket till synes uppe i luften är all information, även om den inte är perfekt, åtminstone värd att överväga.
“Transaktionshastigheten avtog och fler affärer pausades på Crexi under tredje kvartalet jämfört med aktiviteten under föregående kvartal”, sa företaget. “Många PRO-mäklare har anekdotiskt rapporterat att förhandlingar under kontraktsfasen har blivit mer avgörande, även bland motiverade säljare och köpare.”
Enligt Crexis data sjönk antalet försäljningar med 13,4 % – från 306 718 till 265 769 – mellan andra och tredje kvartalet. Antalet försäljningar under 2021:s tredje kvartal var 349 000, vilket skulle innebära en minskning på 23,8 % jämfört med föregående år. Men medianförsäljningspriset har stigit, från 323 000 USD under tredje kvartalet 2021 till 357 000 USD under andra kvartalet 2022 och 373 000 USD under andra kvartalet 2022.
“Investerare väntar på att hitta den bästa långsiktiga ROI, inte nöja sig med gårdagens priser,” noterade Crexi. “Men med mycket likvidt kapital fortfarande tillgängligt görs affärer när köpare och säljare kan komma överens om värderingar. När vi går in i slutet av 2022 kommer många köpare att bli allt mer motiverade att genomföra 1031 byten, medan REITs och andra institutionella investerare söker värdeskapande förvärv för att slutföra utplaceringen av 2022 års kapital.”
Kontorshyresaktiviteten ökade förmodligen med 11,36 % från kvartal till kvartal. Men den totala uthyrningsaktiviteten, som skulle inkludera andra typer av kommersiella fastigheter, minskade med 5,4 %, så inte lika uppmuntrande. Det fanns också detta: “Även om hyresgästaktiviteten avtog måttligt, är hyresgästerna fortfarande mycket mer självsäkra och aktivt söker utrymme än för ett år sedan. Ett ökande antal blivande hyresgäster använder Crexi för att hitta sitt nästa hyresavtal över tillgångsklasser. Även om priserna inte växte nämnvärt, borde långsamma och stadiga vinster stärka hyresvärdarnas förtroende för avkastningen på avkastningen från långsiktiga, pålitliga hyresgäster, precis som skydd från pandemitiden slutar.
Företaget såg en “lätt korrigering” som “priserna minskade tillsammans med små nedgångar i beläggning eftersom kostnaderna för lagerverksamheten blev allt dyrare.”
“Kommersiella fastigheter står emot en rasande börs och mycket mer volatilitet i andra investeringsinstrument, med förmågan att låsa in räntor mot framtida räntehöjningar som en attraktiv säkring mot inflation”, sa Crexi totalt. “I detta nätlåsta tillstånd av framåt (om än långsamt) momentum fortsätter CRE att röra sig med solida fundamenta som ligger bakom förändringar i värderingar och hyror, och kvalitet vinner fram på lång sikt.”
