Bostadsköpare som letar efter en uppskov från skyhöga priser kan bli besvikna nästa år.
Realtor.coms bostadsprognos för 2023 förutspår att när bostadsmarknaden börjar en “gradvis anpassning”, säger företaget kan pågå fram till 2025, “det nästa år kommer att erbjuda köpare är mindre konkurrens om ett växande antal till salu bostäder.” Köpare och säljare kan förvänta sig genomsnittliga bolåneräntor på 7,4 % nästa år, med höjningar i början av 2023 följt av en liten reträtt till 7,1 % vid årets slut, medan bostadspristillväxten kommer att dämpas till en ensiffrig årlig takt på 5,4 % för det första tid sedan 2020.
Hyrorna förväntas fortfarande överstiga bostadspriserna och accelerera med 6,3 % från år till år, och Realtor.com säger att de förmodligen kommer att nå nya toppar, vilket ytterligare begränsar förstagångsköparnas budgetar. Inkomsterna förväntas växa med bara 4% 2023, men analytiker säger att det inte räcker för att kompensera högre bolåneräntor och bostadspriser.
Den typiska månatliga bolånebetalningen nästa år förutspås bli 2 430 $, 28% högre än 2022, vilket “sannolikt kommer att prissätta många husköpare från marknaden”, enligt Realtor.com.
Trots det förutspår Realtor.com en ökning av befintliga bostäder till försäljning på 22,8 % från år till år, medan bostadsförsäljningen förutspås minska med 14,1 % jämfört med föregående år till 4,53 miljoner, den lägsta nivån sedan 2012. Intressant nog förutspår företaget en möjlig “andra vind” under andra halvåret 2023, eftersom vårens köpsäsong sannolikt kommer att bli mindre hektisk eftersom räntorna beräknas fortsätta till mars. Om räntorna sjunker senare under året kan efterfrågan bli högre, vilket leder till mer försäljning.
“Jämfört med den vilda resan de senaste två åren kommer 2023 att vara en bostadsmarknad med långsammare tempo, vilket innebär att drastiska förändringar som prisnedgångar kanske inte kommer att ske så snabbt som vissa har förväntat sig. Det kommer att bli ett utmanande år för både köpare och säljare, men ett viktigt år för att skapa förutsättningar för att bostadsförsäljningen ska återgå till en hållbar takt under de kommande två till tre åren, säger Danielle Hale, chefsekonom för Realtor.com. “Med bolåneräntorna som fortsätter att stiga när Fed navigerar ekonomin till en mjuk-ish landning, kommer högre kostnader att leda till färre stängningar, men det betyder inte att bostadsköp kommer att sluta helt under 2023. Amerikaner som är fast beslutna att göra ett steg kommer att upptäcka att att hålla sig uppdaterad på marknaden, flexibilitet, kreativitet och en hälsosam dos tålamod kommer att räcka långt mot framgång under det kommande året.”
