Från företagsstrategi till konsumentbeteende, inflation har en djupgående inverkan på det ekonomiska beslutsfattandet. Federal Reserve och amerikanska lagstiftare har vidtagit åtgärder för att försöka dämpa dess effekter och undvika en lågkonjunktur. Under tiden är den kommersiella fastighetsbranschen inte immun mot inflationens effekter.
Stigande kostnader skapar osäkerhet i due diligence och finansiering, hög konkurrens inom industriinvesteringar och oro för beläggningstrender för kontor.
Medlemmar av CORFAC International, ett globalt nätverk av självständigt ägda kommersiella fastighetsfirmor, hjälper kunder att navigera efter konsekvenserna av dessa makroekonomiska faktorer på deras hemmamarknader när de fattar fastighetsbeslut under de kommande månaderna.
“De stigande kostnaderna för byggmaterial och arbetskraft har en märkbar inverkan på kontorsleasingmarknaden”, säger Mason L. Capitani, rektor för L. Mason Capitani/CORFAC International. “I många fall har dessa kostnader ökat med 40% till 50% medan kontorshyrorna inte har ökat.”
Han sa att som ett resultat av detta är kontorslokaler som kräver större renovering inte leasing eftersom fastighetsägare inte kan förstå investeringen medan hyresgäster vanligtvis är ovilliga att bidra till byggkostnaden.
Capitani och andra CORFAC-kontorsmäklare pekar också på tillväxten av hybrid- och distansarbete under pandemin och de höga kostnaderna för pendling som faktorer som kan avskräcka företag från att fatta långsiktiga beslut om kontorsuthyrning.
På den industriella sidan är utsikterna ljusare på grund av högt laddad efterfrågan från accelerationen av e-handel. Enligt Todd Monahan, vice VD för Wolf Commercial Real Estate/CORFAC International, är den industriella distributionsmarknaden hyperinflerad med snabbt stigande hyrespriser och vakanser på historiska bottennivåer under 3%. Han sa att nästan alla företag inom lager och logistik är i expansionsläge.
Frank Schulz, VD för The Klabin Co./CORFAC International, upprepar Monahan när han pratar om effekterna av inflation och erbjöd sin förutsägelse för kapitalmarknaderna inom en snar framtid.
“Effekten av inflation mildras på grund av trängsel och praktiskt taget noll vakans,” sade Schulz. “Hyrespriserna har ökat med över 100 % under de senaste 12 månaderna. Jag förväntar mig att räntorna kommer att spela en stor roll på kapitalmarknaderna under de kommande sex månaderna, men efterfrågan på utrymme på en marknad utan plats kommer att fortsätta att stödja ökningen av hyrespriserna.”
Capitani sa att med undantag för större hamnstäder har de stigande byggkostnaderna spelat en roll för att begränsa spekulativ industriell utveckling. Som ett resultat av detta har vakansgraden för industrier förblivit extremt låg samtidigt som hyror och försäljningsvärden har ökat avsevärt.
Delsektorn detaljhandeln ser ojämna återverkningar från de senaste två årens ekonomiska trender. Små oberoende återförsäljare fortsätter att kämpa eftersom big-box-återförsäljare erbjuder lägre priser och fler alternativ och lager, sa Monahan. Stormarknadsexpansion av företag som Wegmans, Whole Foods och Trader Joe’s och kvalitetsrestauranger med snabb service är ljuspunkter i detaljhandeln.
Även om inflationen kan vara ett globalt bekymmer, formar den lokala marknadsdynamiken fortfarande avtalsvolymen. Inflationen har en dramatisk inverkan på byggkostnaderna och räntorna, vilket driver upp priserna på både kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter, säger David Boyd, chef för Boyd Commercial/CORFAC International.
“Med tillväxten som sker i Texas just nu, förväntar jag mig att priserna kommer att fortsätta att öka i vår region under resten av året, särskilt med en stadig ström av omlokaliseringar som kommer till området som driver efterfrågan,” sa han.
På utvecklingssidan sa Charlie Thompson, managing partner på Farebrother/CORFAC International i London, att mängden kapital som är tillgängligt för investerare driver på fortsatt aktivitet.
“Lånekostnaderna har ökat”, sa han. “Försäljning av mindre partier tar längre tid att få något engagemang, men köpare med större “krigskrisor” kan fortsätta som vanligt, och trofétillgångar handlas fortfarande till mycket säkra prisnivåer.”
För potentiella ägare och hyresgäster kan det vara förvirrande att dechiffrera ekonomiska trender och hur de samverkar med lokala marknadsförhållanden, särskilt när villkoren utvecklas i takt med ny regeringspolitik och förändringar i konsumentbeteende. Pålitliga rådgivare som de från CORFAC International kan utnyttja unik marknadsexpertis från sitt nätverk som hjälper kunder att förstå vad som händer nu och fatta framtidsinriktade beslut.
Den här artikeln producerades i samarbete mellan CORFAC International och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
