Det finns en uppsving av nya lägenhetsinventarier som börjar komma ut på marknaden, det mesta är lyxuthyrning. Även om sådana byggnader har haft små svårigheter att hitta hyresgäster tidigare, kan det komma att förändras, enligt Zumpers senaste flerfamiljsrapport.
VD Anthemos Georgiades varnar för att vakansgraden i sådana byggnader ökar. Anledningen är att hyresgästerna drar ner på grund av farhågor om ekonomin, säger han. “Det betyder”, säger han, “de här nya klass A-fastigheter som kommer ut på marknaden i många städer kommer att ha en svårare hyresperiod än vad som ursprungligen förväntades, vilket kommer att sätta press nedåt på prissättningen av lyxhyra.”
Ett undantag är Miami, där nya hyresgäster är oproportionerligt intresserade av lyxiga bekvämligheter, enligt Zumper. Förmåner i resortstil som conciergetjänster, restauranger på plats och gratis träningspass är allt vanligare i lägenhetssamhällen i Miami.
Enligt IRS ökade Floridas justerade bruttoinkomst med 23,7 miljarder dollar 2020, det största steget i landet. “Lägg till en rejäl dos av internationella investeringar och ett växande antal tekniska jobb över hela Miami-området, och det är lätt att se varför i synnerhet Miami fortfarande är en av de hetaste hyresmarknaderna i landet”, skriver Zumper.
I Miami hyr en genomsnittlig ettrumshyra för $2 840. Det är en ökning med 6 % jämfört med förra månaden, en ökning med 8 % jämfört med föregående år och en enorm ökning med 61 % från januari 2020 när medianhyran för ett sovrum i staden var 1 760 USD.
Samtidigt fortsatte de nationella hyrorna att normaliseras i april, vilket markerade den sjätte månaden i rad av blygsamma prisförändringar från månad till månad. Medianhyran för ett sovrum har ökat med 6 % jämfört med föregående månad i 39 av de 100 mest analyserade städerna; 35 städer har ökat något och 29 förblev oförändrade.
Resultatet av vad som händer i lyxsektorn den senaste månaden kan sippra ner till andra fastighetssegment och “avlasta trycket på hela hyresmarknaden”, säger Georgiades.
Zumper fann att Jersey City, NJ, blev en av de dyraste marknaderna i landet, knutet till San Francisco, länge mycket dyrt, för den näst dyraste staden i landet. (New York leder fortfarande.)
Jersey Citys medianhyra för ett sovrum nådde $3 000, en ökning med 44 % från mars 2020. Anledningen till Jersey City sägs vara dess snabba tillväxt och attraktionskraft som ett trevligt ställe att bo på för dem som lämnar större städer på jakt efter bättre överkomliga priser. Många tycker att dess livliga strandpromenad är tilltalande liksom dess närhet till New York City, där hyrorna når $3 570 i månaden. Faktum är att Jersey City har döpts till “Wall Street West” eftersom mer än en tredjedel av jobben inom den privata sektorn är inom finansiella tjänster.
Både North Carolina Raleigh och Durham hoppade fem platser i april med Raleighs medianvärde med ett sovrum nu på $1 420 eller 2,2% månad över månad och en ökning med 22,4% jämfört med föregående år. Raleigh delar några av samma faktorer som Jersey City för stigande priser.
