Det rullande tremånaders glidande medelvärdet för försäljning av lyxhus tog stryk under perioden som slutade i november, enligt Redfin. Volymminskningen på 38 % jämfört med föregående år var den största någonsin enligt företagets data, men det går bara tillbaka till 2012, så det kan missa några tidigare stora katastrofer som den stora lågkonjunkturen.
Försäljningsvolymerna för icke-lyxbostäder minskade också med 31,4 %. Inte lika stor, men återigen den största sedan åtminstone 2012. Det är inte klart om skillnaderna är statistiskt signifikanta eller inte.
Siffrorna är baserade på Redfins uppskattningar av fastighetsvärden, där “lyx” är bostäder som uppskattas till de översta 5% av marknadsvärdet och icke-lyx i 35:e till 65:e percentilen. Det lämnar några stora delar av marknaden obeskrivna och företaget lämnade ingen information om dessa. Det kan vara så att förändringar i volym var olika i dem.
De största nedgångarna i försäljningen av lyxhus var kustmarknaderna. Nassau County i New York föll med 65,6 %. “Nästa kom fyra Kaliforniens tunnelbanor: San Diego (-60,4%), San Jose (-58,7%), Riverside (-55,6%) och Anaheim (-55,5%)”, står det i rapporten. “Dessa marknader är oöverkomligt dyra för de flesta köpare även när ekonomin blomstrar, så det är inte förvånande att fler köpare skulle backa under en nedgång.”
Redfin listade ett antal potentiella orsaker till förändringen, vilket sannolikt kommer att verka rimligt för CRE-proffs. Dessa orsaker inkluderar inflation, högre räntor, fallande aktievärden som oroar folk om deras totala portföljer och oro för en lågkonjunktur som kan driva ned fastighetsvärdena.
Företaget noterade att några ytterligare faktorer kan ha drivit lyxmarknaden till en större nedgång. Till exempel, när ekonomin blir stramare, är lyxvaror ofta först på hugget från familjens budgetar, även om det är en fråga om huruvida rikare konsumenter som hade råd med dyrare hus skulle behandla en sådan långsiktig tillgång på samma sätt som andra konsumenter varor.
Vad som är mer sant är den andra faktorn som Redfin nämner: “Lyxfastigheter används ofta som investeringsfastigheter, och med bostadsvärden och hyror som är redo att falla 2023, är investeringsutsikterna svaga.” Med priserna som har varit högre och bolåneräntorna desamma, kan det ha verkat som dålig timing att investera nu, snarare än att vänta och se hur saker och ting skakade ut. Dessutom har många rikare människor som hade råd med lyxhus sannolikt också en stor del av sina investeringar på aktiemarknaden. Med tanke på
Också, high-end bostadsförsäljning “såg en överdimensionerad tillväxt” under pandemiåren och hade mer utrymme att falla. Människor kan redan ha gjort sina inköp under gynnsammare förhållanden, vilket möjligen drivit dem framåt i väntan på inflation och högre utlåningsräntor. Fallande aktiekurser under 2022 kunde ha lett människor till större försiktighet.
Redfin noterade att det fanns tidiga tecken på förbättring vid husförsäljning. Men samtidigt som de förbättras är de fortfarande långt ifrån där de hade varit.
