Möjligheter finns i överflöd av kommersiella fastigheter trots en utmanande ränte- och finansieringsmiljö, enligt en VD – men “du måste leta efter dislokationen.”
“De senaste tre månaderna har vi sett en betydande tillbakagång i likviditeten – men det skapar också möjligheter,” Scott Rechler, VD och ordförande för RXR Realty, berättade CNBC:s ‘Squawk on the Street‘ denna vecka, och noterade att under covid köpte RXR flerfamiljsprodukt för 2 miljarder dollar i New York City vid en tidpunkt då människor flydde från regionen.
“Du letar efter luxation,” sa han. ”Idag lånar vi ut till personer som köper flerfamiljshus av hög kvalitet men som bara inte kan få den finansiering de normalt skulle få. Det är samma sak när det gäller att investera i kontorsbyggnader för att få dem till en position där de kan konkurrera… Det kommer att finnas möjligheter, men du måste vara strategisk och fokuserad på vad som kommer att vara konkurrenskraftigt i postcovid-världen.”
Rechler, som också är chef för New York Fed, säger att tillväxtpotentialen efter denna ekonomiska cykel kan överträffa efter andra världskriget.
“Vi måste få bort det här underskogen, men när det väl är rensat kommer vi att ha en starkare grund på lång sikt,” sa han CNBC. Han noterar att Fed har gjort klart att de kommer att göra vad som är nödvändigt för att bromsa ekonomin och bekämpa inflationen, och erkänner en tydlig eftersläpning mellan räntehöjningar och effekterna på ekonomin.
“Det kommer att bli hackiga 12 till 18 månader när vi går igenom processen och lever genom efterfrågestörningen och återställer oss själva, men på andra sidan av det ser jag en mycket stark ekonomi som kommer ut ur pandemin,” sa han.
Med det sagt, säger Rechler att investerare måste hålla sig fokuserade och tematiska, att se mot egenskaper och produkttyper kommer att kräva att drivkrafterna klarar sig bra under denna cykel. För kontor är det begränsat till troféklass A-byggnader på bra lägen. Flerfamiljshus förblir ett solidt val tack vare den höga efterfrågan och tillståndet på bostadsmarknaden för till salu, vilket sätter fler amerikaner i uthyrning.
