Orsakerna inkluderar ett svagt pund och överklagande av fastigheter som en inflationssäkring
Enligt Knight Franks Tom Bill, chef för UK Residential Research, var antalet försäljningar i maj 2022 den sjätte högsta totalen på tio år i London och antalet accepterade erbjudanden var det högsta på ett decennium.
Detsamma gäller i toppen av marknaden, där det finns ännu fler skäl för köpare och säljare att agera nu.
Det gjordes 155 transaktioner över 10 miljoner pund i London under året till april 2022, visar data från hela marknaden. Det var en ökning med 19 % jämfört med föregående 12-månadersperiod och den högsta summan sedan 2015 och 2016. Siffran kan stiga i takt med att fastighetsregistret uppdateras.
En anledning är pundets svaghet, som nyligen har kommit under press på grund av handelsspänningar mellan Storbritannien och EU och Bank of Englands duvaktiga svar på utsikterna till tvåsiffrig inflation.
“Superprime-efterfrågan har stötts av uppmjukningen av resestriktioner och fortsatt press nedåt på pundet”, säger Paddy Dring, global chef för prime sales på Knight Frank. “Dollarbaserade och dollarbundna köpare har varit i en särskilt stark position nyligen. Blandningen av nationaliteter är fortfarande lika varierad som den var före Covid, med köpare från Storbritannien, Mellanöstern, Kina, Indien och Europa.”
Även om efterfrågan från internationella köpare har ökat är den ännu inte tillbaka till nivåerna före Covid. När det fortsätter att byggas förväntar vi oss att priserna i centrala London kommer att stärka och överträffa andra brittiska fastighetsmarknader.
Antalet transaktioner över £20 miljoner var särskilt stort under de 12 månaderna fram till april. Det blev 46 försäljningar, en siffra som bara har överskridits en gång under det senaste decenniet (2014/15).
Global ekonomisk osäkerhet är en annan faktor som driver efterfrågan högre på superprima London-fastigheter.
“Centralbanker utför en knepig balansgång och den efterföljande volatiliteten på finansmarknaderna gör att fastigheter ser attraktiva ut i jämförelse”, säger Rory Penn, chef för Knight Franks privata kontor. “Propertys rykte som en inflationssäkring ger den extra attraktionskraft, medan utsikterna till stigande lånekostnader injicerar en viss angelägenhet på marknaden över alla prispunkter.”
Genomsnittspriserna i centrala London steg med 2,4 % under året till maj då marknaden fortsätter sin stadiga återhämtning från en sexårig period av politisk osäkerhet och skatteförändringar. Ökningen över 10 miljoner pund var 3,6 % under samma period.
