Medan priserna var oförändrade med sina motsvarigheter för ett år sedan under de föregående fyra månaderna, är nedgången i april det första tydliga tecknet på att köpare inte kommer att fortsätta att möta de toppar de nådde under bostadsboomen.
Även om den är liten, är nedgången på 1,5 % i april det första månatliga fallet på årsbasis i medianpriserna för bostadshus i Chicago-området sedan augusti 2012. På den tiden, eftersom Chicago och många andra storstadsområden fortfarande kämpade för att dra sig ur 2008 bostadskrasch sjönk de lokala bostadspriserna med 4 % från augusti 2011.
I staden har priserna sjunkit under större delen av de senaste åtta månaderna och har nu i princip utplånat alla vinster som gjorts under bostadsboomen.
Storstadsområdets prisnedgång är ungefär densamma som rikssiffran. Bostadspriserna i landet sjönk med 1,7 % i april, enligt uppgifter som släpptes separat i morse av National Association of Realtors.
I staden var medianpriset i april 340 000 USD, en minskning med 8,1 % från medianvärdet i april 2022, 370 000 USD. Det är knutet till december för den största nedgången i stadspriser jämfört med föregående år sedan februari 2012, då priserna sjönk med 8,9 %.
Stadens medianpris för bostadsförsäljning i april 2023 är bara 0,6 % över det för april 2020. Covid-pandemin var ung då, och de flesta bostadsförsäljningar som avslutades den månaden skulle ha varit affärer som köpare och säljare gjorde före eller mycket tidigt under avstängningsperioden . Priserna vid den tiden steg med 9 % från april 2019.
Stadens medianpriser för bostäder har sjunkit under sju av de senaste åtta månaderna jämfört med ett år tidigare och oförändrade den andra månaden, september.
April 2022 var toppen för bostadspriserna i staden, enligt uppgifter från Illinois Realtors. För storstadsområdet var toppen juni 2022, då medianförsäljningspriset var 340 000 USD.
Medianpriset i april är 5,8 % under det, även om det är oprecist att jämföra juni med april på grund av den mycket säsongsbetonade hemmamarknaden i Chicago-området.
Antalet sålda bostäder fortsätter att ligga långt under förra året och under genomsnittet från normala år före covid och bostadsboomen.
I Chicago såldes 2 028 bostäder i april, en minskning med 37,6 % från april 2022 och en minskning med 20,1 % från den genomsnittliga bostadsförsäljningen i april åren 2016 till 2020.
I storstadsområdet såldes 7 593 bostäder i april, en minskning med 31,2 % från april 2022 och en minskning med 23,8 % från aprilgenomsnittet under åren 2016 till 2020.
Uppgifterna från Illinois Realtors använder US Census Bureaus definition av Chicagos storstadsområde, som omfattar länen Cook, DeKalb, DuPage, Grundy, Kane, Kendall, Lake, McHenry och Will.
