En minskning med 28,2 % år-för-år i riskkapitalfinansiering inom biovetenskap kommer att återklangas i laboratoriefastighetsvärlden, enligt en ny rapport från Savills om finansieringen för undersektorn 2022.
Kombinationen av ett stillastående i börsintroduktioner, vilket får riskkapitalbolag att pausa investeringar, såväl som allmänt marknadskaos har lett till en rättighetsdimensionering av investeringsmarknaden, säger rapporten. Det är en situation där etablerade fastighetsaktörer, som har kapital och kunder för att stå emot osäkerhet, kommer att gynnas.
“Kommer du ihåg 2020 och 2021 när det var den här känslan att vi fick slut på labbutrymme?” sade Austin Barrett, Savills exekutiva vicepresident och Nordamerika life sciences praktiken bly. “Nu tror jag att hyresgäster kommer att dras till de partners som har en meritlista av att prestera, och du kommer också att se denna flygning till kvalitet.”
En ny rapport om riskkapitalfinansiering inom biovetenskap tyder på att startups behöver göra mer med mindre.
Medan 2022 såg de näst mest VC-pengar tillägnade biovetenskaper på $58,3 miljarder, var det en kraftig nedgång under andra halvåret, inklusive en betydande nedgång i finansieringen för Serie A och crossover-omgångar. Investerare vill se mer bevis och potential innan de tillhandahåller ytterligare finansiering, vilket tvingar mindre företag och yngre startups att lita på små landningsbanor längre och gör det svårare för mindre företag att frodas.
Samtidigt hittar de företag med finansiering fler fastighetsalternativ. En hyresgäst som letar efter 30 000 SF till 50 000 SF av labbutrymme på marknader som Cambridge, Massachusetts, för några år kan ha haft få alternativ. I dag har de fem till sju, sa Barrett, vars team mest fokuserar på att representera hyresgäster.
Detta innebär att startups inte “går ut över sina skidor” och tar upp för mycket utrymme, istället för att bättre anpassa affärs- och fastighetsstrategierna. Men det kommer sannolikt att innebära att hyrorna inte kommer att stiga, särskilt till de priser de gjorde för bara 18-24 månader sedan. Barrett sa att han tror att de till och med kan falla när efterfrågan minskar.
“Du kommer säkerligen att se en paus i hyresvärdens verksamhet, säkert på spekulativ basis,” sa han. ”Folk kommer att sitta hårt, vänta tills de har fått hyresgäster i släptåg. Och hyresgästerna kommer att vara mer riskvilliga.”
Dessutom kommer kontorsägare som vill konvertera Klass-B-utrymme till laboratorier att bli besvikna när efterfrågan inte realiseras. Denna förändring mot kvalitet är anledningen till att Alexandria Real Estate Equities engagerade sig i en handfull högprofilerade försäljningar förra året för att få konverteringsprojekt från balansräkningen, sa Barrett.
Barrett har också sett fler företag flytta från toppmarknader till städer i andra klassen, som Nashville, Tennessee, Houston och Chicago, som såg en sällsynt ökning av VC-finansiering år 2022, som växte från 2,4 miljarder dollar till 6,6 miljarder dollar.
Savills data pekar också på en enorm mängd torrt pulver som sitter vid sidan av. Mellan 2021 och 2022 minskade antalet affärer dramatiskt från 1 193 till 714. Men gapet i det insamlade beloppet var mycket mindre: 163,6 miljarder dollar till 152,7 miljarder dollar. Detta talar för en betydande summa pengar som väntar på investerings- och förvärvsmöjligheter.
“När vi får värderingar korrigerade, och mycket av bankoron kommer att tillåta det, tror jag att du kommer att börja se fler affärer göras,” sa Barrett. “De kommer bara att ta längre tid och vara långsammare.”
