Life science-industrin, och dess efterfrågan på fastigheter, hade varit särskilt stark under pandemin eftersom den var i så hög efterfrågan. Vacciner, behandlingar — världen ville ha lösningar.
Nu har saker och ting avtagit, som CBRE noterade i en ny analys. Men efterfrågan på laboratorie- och FoU-utrymme är fortfarande starkare än under pre-pandemitider.
I början av 2023 nådde sysselsättningen inom biovetenskap en historisk topp, även om tillväxttakten har avtagit. Från juni 2020 till juni 2022 var det genomsnittliga månatliga antalet nya jobb 11 144. Genomsnittet under de senaste sex månaderna har sjunkit till 3 378. Förra året blev life science 1,4% av all sysselsättning i landet. Det är människor som i stort sett inte arbetar hemma. Det har varit uppsägningar i år, men arbetslöshetssiffrorna för biologiska forskare, biomedicinska ingenjörer och medicinska specialister ligger långt under nationella genomsnitt, och alla dessa människor är förmodligen inte i specifikt biovetenskapliga företag.
“I var och en av de tre senaste lågkonjunkturerna var förlusten av arbetstillfällen inom biovetenskap mycket mer begränsad och av kortare varaktighet än den totala förlusten av jobb i USA”, säger CBRE. “Vi förväntar oss samma trend om en lågkonjunktur håller i sig i år.”
Den relativa anställningsställningen inom life science i de flesta storstadsområden är i stort sett densamma som 2019, bara större. San Francisco, Boston/Cambridge, New Jersey, San Diego och Washington, DC/Baltimore är de fem bästa regionerna.
Det är övergripande marknader. Rankingen förändras i vissa undersektorer, som Indianapolis, Chicago och New Jersey som är de tre bästa inom läkemedel. Eller Boston/Cambridge, Washington, DC/Baltimore och San Francisco inom FoU. Minneapolis-St. Paul, Orange County och Cleveland för medicinsk utrustning.
Riskkapitalfinansieringen har minskat från den förståeliga högsta nivån under första kvartalet 2021, återigen på grund av pandemin. Det mesta av VC-pengarna går till Boston/Cambridge, San Francisco Bay-området och San Diego. Vissa CRE-investerare sa till CBRE att de planerar att bara fokusera på dessa områden. Men finansieringen på dessa marknader minskade med ett tredje år jämfört med år 2022, jämfört med en minskning med 31 % på andra marknader som företaget följer, vilket inte stämmer överens med CBRE:s observation att VC-investeringar nära speglar tillväxten eller nedgången i industrins sysselsättning. Det kan vara så att en minskning av börsintroduktioner, kritiskt för VC existens och vinsttagning, med 27 % under det pre-pandemiska genomsnittet mellan 2015 och 2019 kunde ha haft en effekt.
Men för CRE är de goda nyheterna att laboratorie- och FoU-utrymmesinventeringen växte med 47 % under de senaste fem åren till 181,7 miljoner kvadratfot och 40,2 miljoner kvadratfot i konstruktion som för närvarande pågår. Saker och ting har avtagit, med kärnundermarknader som har visat en genomsnittlig tillväxt på 40 % sedan 2022 jämfört med 90 % 2018 och 2019, men fortfarande, som CBRE noterar, “historien visar att biovetenskapsindustrin är mer immun” mot lågkonjunkturer och stabilitet på finansmarknaderna – tänk banken turbulens — än andra sektorer.
