Under de senaste 15 åren har dagligvaruförankrade detaljhandelscentra utmärkt sig när det gäller att få premiumhyror, uppnå de högsta beläggningsnivåerna och generera konsekvent fottrafik eftersom de förser det lokala samhället med dagliga behov, produkter och tjänster, James DeCremer, rektor , Avison Young, säger till GlobeSt.com.
“Inom detaljhandeln fortsätter denna tillgångstyp att vara guldstandarden för kapitalinvesteringar och hyresgäster,” sa DeCremer.
Han sa att på Phoenix-marknaden, medan nyutveckling har varit konservativ under de senaste åren, leder livsmedelsförankrade centra laddningen när det gäller nya projekt och har upplevt en stark pre-leasing-aktivitet med högsta hyror. Livsmedelsbutiker inklusive Sprouts, Fry’s, Safeway och Costco har varit mycket aktiva i att utöka sina platser i Phoenix under de senaste 24 till 36 månaderna.
Det och andra detaljhandelstrender var nyckelämnen på måndagen vid ICSC-konferensen i Las Vegas.
Mike Conway, vice vd för nationalräkenskaper och detaljhandelspartnerskap på operatören Phillips Edison & Company (PECO) för livsmedelsförankrade köpcentrum, sade under konferensen.
“Konsumenternas efterfrågan på nödvändighetsbaserade varor och tjänster fortsätter att vara stark, och det gör även detaljhandlares efterfrågan på utrymme i närbutiker som är förankrade när de fortsätter att expandera,” sa Conway.
Conway sa att de mest aktiva kategorierna fortsätter att vara medicinska, snabba restauranger och hälsa och skönhet. Han sa att det har varit konsekvent stark efterfrågan i alla geografiska regioner.
En växande återförsäljare som han påpekade är den japanska dollarbutiken Daiso, som snabbt expanderar över hela USA.
Daiso meddelade i slutet av förra året sin avsikt att öppna 25 till 30 nya platser i USA. Den globala kultfavoriten har gjort bra på de planerna med flera butiksöppningar under första kvartalet 2023 som har drivit stort konsumentintresse och runda linjer genom att uppdatera sitt lager med hundratals nya produkter varje månad och dra nytta av skattjaktsmiljöerna som har varit framgångsrika för TJ Maxx, Marshalls och andra, sa Conway.
Bland de växande restaurangerna med snabb service, noterar PECOs National Accounts och Emerging Trends-team att Sweetgreen, True Food Kitchen, Salad & Go, Dig och Vitality Bowls är mycket aktiva i att leta efter nya platser för expansion.
PECO har också sett en ökning av kategorin för specialgodis och godsaker med inriktning på aggressiv expansion. Dessa inkluderar drive-by drinkbutiken Swig Soda, den kreativa kaktillverkaren Crave, signaturmunktillverkaren Pinkbox Donuts och Wow Wow Lemonade Stand. Den medicinska – eller ”medtail” – kategorin fortsätter också att ge en stark efterfrågan.
Artificiell intelligens är årets ord, och återförsäljare i olika kategorier letar efter innovativa sätt att dra nytta av nya tillgängliga funktioner för att förbättra kundservice och upplevelse. Till exempel tidigare denna månad Wendy’s tillkännagav ett partnerskap med Google Cloud för att testa Wendy’s FreshAI.
Gary Glick, Partner, Cox, Castle & Nicholson, säger till GlobeSt.com att trots nedgången i ekonomin och i detaljhandeln på grund av den nuvarande höga räntemiljön, fortsätter “stark trafik till livsmedelsbutiker att locka andra återförsäljare och livsmedelsanvändare till dessa typer av centra.”
Glick sa att de vanligaste medhyresgästerna för dessa livsmedelsförankrade köpcentra är hyresgäster för snabbmat, kaffe, skönhetsprodukter och medicinsk användning.
Christine Mastandrea, operativ chef, Whitestone REIT, säger till GlobeSt.com att pandemin omformade den fysiska detaljhandeln på ett sätt så att återförsäljare inte längre behöver överflödigt utrymme och att fasaden utåt är nyckeln.
“Ledande nationella varumärken och lokala operatörer söker nu mellan 2 000 till 3 000 kvadratmeter utrymme med enkel tillgång till parkering och utmärkt sikt,” sa Mastandrea. “Lagvaru- och nödvändighetsbaserade köpcentra frodas eftersom de erbjuder återförsäljare allt de behöver för att lyckas med dagens chans att vara omgiven av en synergistisk detaljhandelsmix.”
Mastandrea sa att hennes portfölj av samhällscentrerade centra drar nytta av att blanda traditionell detaljhandel med restauranger – både lokala och nationella koncept, vilket skapar en sorts svänghjulseffekt, där detaljhandeln stödjer restauranger och restauranger stödjer detaljhandeln.
Till exempel kan en individ eller familj som kommer till en av våra fastigheter för att shoppa besluta sig för att äta frukost, lunch eller middag på en restaurang i hennes portfölj. Eller, efter att de har ätit klart, kan de välja att gå in i en butik eller två.
Hon sa att Whitestone gynnas av att ha alla sina fastigheter i söder, där vädret vanligtvis är varmare året runt, och restauranger i dess centra kan erbjuda konsumenterna chansen att sitta ute.
“Dessutom är hyresgästblandningen av en livsmedelsbutik eller nödvändighetsförankrad köpcentrum inte överväldigande, till skillnad från ett köpcentrum som är tungt på val men inte synergistiskt alls,” sa Mastandrea.
Sean Unsell, Associate Principal med RDC:s Grocery Group, säger till GlobeSt.com att RDC under de senaste åren har antagit en betydande mängd lediga storformatsbutiker till livsmedelsbutiker. “Detta ger ofta en möjlighet att återaktivera centra på önskvärda platser som har fallit offer för ekonomin,” sa han.
”Genom att anpassa de befintliga byggnaderna kan vi öppna butikerna mycket snabbare och spara tid och pengar på byggkostnaderna. Livsmedelsankare i mindre format möjliggör också mer flexibilitet genom att hyra och dela upp de större utrymmena i flera användningsområden som kompletterar matankaret.”
