Det här året har signalerat ett högt vattenmärke för utvecklingen av live-work-play under uppbyggnad, med 72 sådana projekt antingen levererade eller nära slutförda vid årsskiftet – och 2023 är på väg att slå det rekordet.
Ett CoworkingCafe analys av Yardi Matrix och Commercial Edge data noterar att “coworking space är de nya vändningarna.” Coworking var en komponent i 90 utvecklingar av live-work-play under det senaste decenniet, i en trend som enligt CommercialCafe-analytiker tillgodoser den ökande efterfrågan på flexibla arbetsytor. Efter en kort stund i konstruktionen från pandemitiden integrerades 10 nya coworking-utrymmen i LWP-utvecklingen i år, med ytterligare två på gång för 2023.
“Fusionen mellan LWP och coworking är ett naturligt svar på den ökande efterfrågan på flexibla arbetsytor från distansarbetare, frilansare, startups eller mindre företag”, skriver CoworkingCafes Laura Pop Badiu. “I många fall är ett coworkingutrymme i en LWP-byggnad ett bekvämare arrangemang än att ett enda större företag tillhandahåller en kontorsyta där som bara skulle gynna anställda som också råkar vara bosatta i nämnda byggnad. Omvänt välkomnar coworking spaces arbetare från alla företag.”
New York City har flest LWP-byggnader på 50 med ytterligare fem planerade till 2023, och fem av NYC LWP-byggnader inkluderar coworking. Även om flerfamiljshus vanligtvis dominerar LWP-utvecklingen, är kontor den dominerande komponenten i New York City (58 % av den totala ytan) och även i Seattle, där kontorsytan tar upp 61 % av LWP-ytan.
I New York, “trots en betydande minskning av antalet LWP-utvecklingar följande år (från sju år 2020 till endast två år 2021), verkar det som om den post-pandemiska eran kommer att följa en uppåtgående trend: sex nya LWP-byggnader öppnade 2022, och det finns redan ytterligare fyra i pipelinen för nästa år”, enligt CoworkingCafe-analysen. Och “medan de flesta av dessa utrymmen har traditionella kontor inbyggda (58 % av den totala kvadratmeteran), fokuserade utvecklare i New York City också på samarbetsområden. Faktum är att fem av dem inkluderades i LWP-utvecklingen under de senaste 10 åren, vilket är det högsta antalet integrerade flexibla arbetsytor i vår ranking.”
Philadelphia följer efter New York med 20 LWP-utvecklingar. En annan är inställd på att öppna 2023, och två till förväntas 2024. Miami kommer in på #3 med 17 utvecklingar och fyra till på gång nästa år, men coworking står för bara tre LWP-byggnader i staden.
“Medan pandemin suddade ut gränserna mellan att bo, arbeta och leka, har hyresgemenskaper som inkluderar bostäder, kontor och butikslokaler mer än fördubblats i efterfrågan i hela USA bara under det senaste decenniet”, säger Doug Ressler, affärsinformationschef på Yardi Matrix. “LWP-lägenheter erbjuder en unik möjlighet att blanda tillgänglighet med önskvärda boendeupplevelser, bekvämligheter i världsklass, gemensamma grönområden och spännande restauranger, detaljhandel och underhållning.”
