Tillståndet för enfamiljsmarknaden till salu sammanfattades fint av Lisa Sturtevant, Bright MLS, när hon nyligen påpekade att det finns 1,2 miljoner bostäder listade till salu – och 1,6 miljoner agenter.
Sedan tillade Sturtevant, vars företag täcker mitten av Atlanten, att den typiska fastighetsmäklaren gör fyra affärer per år.
Sturtevant var bland tre andra ledande fastighetsekonomer som diskuterade viktiga ämnen och erbjöd prognoser vid National Associations eller Real Estate Editors årliga konferens i Atlanta den 13 oktober.
Lawrence Yun, National Association of Realtors; Selma Hepp, CoreLogic; och Danielle Hale, Realtor.com.; medverkade också för moderator Steve Brown från The Dallas Morning News.
Leta efter 8,5% bolåneräntor
Yun föreslog att bolåneräntorna skulle kunna nå 8,5 % under de närmaste månaderna i ytterligare en chock för bostadsmarknaden, om den skulle bryta igenom den nuvarande 7 % motståndspunkten.
“Räntorna har aldrig varit så höga, så snabbt, men vi kommer inte att nå den nivån på 18 % som vi såg under dåvarande Federal Reserve-ordföranden Paul Volcker [about 40 years ago],” han sa.
Yun sa att bostadsförsäljningen förväntas minska med 15 % för året och att han inte förväntar sig någon ökning av bostadspriserna nästa år, nationellt; vissa marknader kommer att uppleva nedgångar. Mellanvästerns husvärden kommer sannolikt inte att falla eftersom deras inte hade den enorma uppgången förra året som på vissa kust- och sydöstra marknader.
Hepp sa att en annan avskräckande faktor för bostadsförsäljning är att 99 % av bolåneskulden idag är låst till 5 % eller mindre.
Säljare i “De fem stadierna av sorg”
Det är en berättelse om två marknader på många sätt, sa Sturtevant, med potentiella uppflyttningsköpare som fått betydande eget kapital under de senaste åren, allt eftersom priserna klättrade, och de har en mycket bättre position.
“Förstagångsköpare är i en särskilt tuff plats”, sa hon och tillade att “säljare går igenom de “fem stadierna av sorg” när de justerar sina prisförväntningar.
Hepp sa att med priser på 7 % i dag, “det tar bort mycket av incitamentet för människor att lista sina hem till salu. Och vi har inte sett mycket flipping på marknaden den här gången.”
Orsaker till uppsägningar av nya hem
Yun sa att stigande priser är det som orsakade så många avbokningar av nya hembeställningar för utvecklare.
“[These] köpare förbundit sig till hus på lediga tomter när bolåneräntorna låg på 3 %”, sa Yun. “Men under konstruktionen steg priserna till 7% och chockade köpare. Det är därför du ser massiva avbokningar bland husbyggarna.”
Hale sa att köpare bekämpar inflationen genom att flytta till billigare marknader; 53 % av shoppare letar på en marknad som de inte bor på, en rekordnivå, något som beror på distansarbete.”
Hale sa att 72 % av säljarna 2022 och 15 % av husägarna är säljare-köpare och att husägarens eget kapital uppgick till 29 biljoner dollar eller 70,5 % av det totala värdet.
“Säljare har fortfarande många av korten i förhandlingen, men de har inte alla kort, som tidigare i år,” sa hon. “Det blir svårare för köpare och säljare att komma överens om en affär.”
Sturtevant sa att vyerna per fastighet har ökat, men det beror delvis på att det finns mindre lager. Hon sa att hon har en känsla av att när saker och ting dämpas kommer det att bli “en ökning” av hemförsäljning från de som tittar från sidan.
