Människor återvänder – sakta men säkert – till fysiska kontor, och det gör att uthyrningsaktiviteten tar fart för sektorn trots ökande motvind för branschen och den totala ekonomin.
“Vi har verkligen sett lite långsammare, folk kommer tillbaka till kontoret än vi förväntade oss,” Spencer Levy, Global Client Strateg och Senior Economic Advisor på CBRE, berättade CNBC Denna vecka. Och det betyder att “folk försöker förutse inte bara när folk kommer tillbaka utan när kommer större uthyrningsaktivitet att komma tillbaka”, sa han. “Jag skulle säga att de goda nyheterna är att vi faktiskt har sett en betydande ökning av leasingaktiviteten jämfört med den något nedslående mängden människor som fysiskt kommer tillbaka till kontoret.”
Rörelsen för att återvända till kontoret har varit långsammare i USA, Europa och Australien, enligt Levy, än i andra delar av världen som Asien. Ändå, “folk kommer tillbaka”, säger Levy.
Levy berättade också CNBC kontorssektorn kommer sannolikt att dra nytta av en “ovanligt stor” mängd hyreskontrakt som löper ut. Han noterar att även om städer som New York och San Francisco har släpat efter andra marknader i Southern och Sun Belt som Dallas, Austin, Phoenix och marknader i Florida som har varit snabbare att anta återgång till kontoret, förbättras de fortfarande. I synnerhet Manhattan-leasing i augusti var på den högsta nivån sedan december 2019. Och stadens kontorsbeläggning är för närvarande 35,3 %, baserat på Kastles senaste veckoundersökning.
Levy noterade också att hyresgästprofilen för företag som har antagit den starkaste återgången till kontorsplanerna varierar: vissa, säger han, är för en fysisk avkastning av regulatoriska skäl (tänk finansiella tjänsteföretag) medan andra – som advokatbyråer och revisionsbyråer — använda en mer lärlingsliknande modell som lämpar sig naturligt för personligt samarbete. (Andra, som Goldman Sachshar enligt uppgift berättade arbetare att återvända till kontoret fem dagar i veckan, enligt New York Post.)
Marknaden ser också mer allmänt ett större antal hyresgästerförbättringstillägg och andra incitament, noterar han, inklusive gemensamma utrymmen flexytor, fler utomhusfaciliteter och ett större fokus på hållbarhet.
En CBRE-analys av 12 stora amerikanska tunnelbanor i sommar observerade en pågående “flight to quality” som ockupanter arbetar för att locka tillbaka anställda till fysiska kontor. Genom att granska mer än 2 700 hyrestransaktioner på 12 stora kontorsmarknader sedan 2019 fann CBRE att de genomsnittliga effektiva hyrorna för fastigheter i toppklass ökade med 3,8 % 2021 och med 6,7 % hittills i år. Å andra sidan sjönk de genomsnittliga effektiva hyrorna för lägre nivåer med 3,4 % förra året och med 1,1 % hittills i år.
Levy vägde också in på stigande räntor, som fortsätter att utgöra motvind för den kommersiella fastighetsbranschen och den bredare ekonomin.
“Stigande räntor har höjt kapitalkostnaden, och genom att höja kapitalkostnaden har det fått takräntorna på kontorsbyggnader att stiga”, sa Levy till CNBC – men eftersom räntorna har stigit tillsammans med inflationen har kostnaderna för CapEx ökat. gått upp också, både för enskilda tillgångar och nybyggnation, säger han.
