Ett kommersiellt fastighetsfinansieringsföretag som representerar investerare som kontrollerar ett CMBS-lån på 115,3 miljoner dollar på sex kontorstorn och ett köpcentrum som är en del av Atlantas Peachtree Center har vunnit portföljen i en utmätningsauktion med ett kreditbud på 127,5 miljoner dollar.
Situs AMC säkrade fastigheten i auktionen, som hölls på trappan till Fulton County Courthouse förra veckan. Det enda externa budet på auktionen var ett kontanterbjudande på 1,5 miljoner dollar från en lokal investerare, enligt en rapport i Atlanta Journal-Constitution (AJC).
Miami-baserade Banyan Street Capital misslyckades med att göra en ballongbetalning i april och misslyckades med sex kontorstorn på 225, 229, 233 och 235 Peachtree St. och ett underjordiskt köpcentrum känt som Hub.
Fastigheterna, som tillsammans omfattar 2,5 miljoner kvadratmeter, är en del av Atlantas centrala Peachtree Center. Flera högprofilerade byggnader i Peachtree Center, inklusive Hyatt Regency och Marriott Marquis Convention Center-hotell och Merchandise Mart AmericasMart, var inte en del av avskärmningen.
Banyan Street, som spenderade miljoner på att uppgradera de avskärmade byggnaderna och köpcentret, berättade för AJC att företaget fortfarande är engagerat i sitt ägande av ett kontorstorn på 191 Peachtree och ett flerfamiljstorn på 161 Peachtree, samt flera parkeringsgarage i centrum.
Peachtree Centers beläggning, som låg på 72 % procent 2019, sjönk till mindre än 55 % förra året efter att Truist Financial Corp. lämnade sina kontor i två av Banyans byggnader på komplexet, med nettodriftsintäkter som minskade från 18,9 miljoner USD till cirka 10 miljoner USD samtidigt, enligt Atlanta Business Chronicle.
Trots de ekonomiska problemen vid Peachtree Center förbättrades Atlantas övergripande kontorsbild avsevärt under andra kvartalet.
Atlantas kontorsmarknad återhämtade sig från en långsam start i år – marknaden registrerade 315 000 kvadratmeter negativ absorption under Q1 – med mer än 1 miljon kvadratmeter i absorption under andra kvartalet, enligt Colliers.
Googles inflyttning till 500 000 kvadratfot på 1105 West Peachtree ledde vägen i kontorets ökning. Det nya Google-kontoret omfattar 19 våningar i byggnaden.
Efter att ha tagit ett steg tillbaka under första kvartalet sjönk Atlantas vakansgrad till 16,7 % under andra kvartalet, en minskning med 40 punkter. Tillgängligheten, som nådde rekordnivån på 40 miljoner kvadratfot under andra kvartalet, sjönk till 39,5 miljoner kvadratfot.
Klass A-kontorsbyggnader, som gynnades av flykten till kvalitetspåverkande kontorsbyggnader i stadskärnor över hela USA, såg den största minskningen av lediga platser i Atlanta. Vakanser i klass A i Atlantas huvudstad minskade med 210 punkter.
Colliers rapporterade dock att genomsnittshyrorna för kontorslokaler i klass A minskade något trots minskningen av vakanser. Colliers tillskrev denna nedgång till tillgången på andrahandskontrakt på marknaden, den stora mängden nya leveranser som levererades och rekordhöga eftergifter från hyresvärdar.
