Den största lägenhetsägaren i San Francisco har slutat betala sin skuld kopplad till 95 flerfamiljsfastigheter under de senaste månaderna, och dess långivare vill nu sälja dessa lån.
Eastdil Secured marknadsför 1 miljard dollar i förfallna lån med stöd av Veritas Investments-fastigheter på totalt 2 452 enheter, ungefär en tredjedel av företagets lägenhetsinnehav i San Francisco, rapporterade San Francisco Business Times.
Fastigheterna är fördelade på två portföljer. Den första består av 75 byggnader som beskrivs som “trofé” flerfamiljstillgångar belägna i stadens “mest eftertraktade stadsdelar”, enligt SFBT. Det andra beståndet omfattar 20 byggnader som inrymmer 303 hyresstyrda enheter. Fastigheterna har tillsammans en uthyrningsgrad på 65 %, enligt Multifamily Dive, med hänvisning till Trepp.
Veritas, tillsammans med joint venture-partnern Baupost Group, misslyckades med ett lån på 448 miljoner dollar säkrat av 62 flerfamiljsfastigheter, rapporterade Fitch Ratings i januari. Det kom efter att lånet överfördes till specialservice i november och sponsorn indikerade att den inte skulle kunna betala av lånet vid förfallodagen, och avböjde att utöva en ettårig förlängningsoption, enligt Fitch.
Denna typ av nöd har varit vanligare på den kämpande kontorsmarknaden, där stora lån har överförts till särskilda serviceföretag under de senaste månaderna. Men flerfamiljssektorn är tydligen inte immun.
“Medan vi alla har sett historierna om kontorsanvändning minska i kölvattnet av hybridarbete, måste flerfamiljsoperatörer i San Francisco brottas med ännu fler utmaningar, inklusive ökad stadsreglering, ökade skatter, fler pandemier och de stigande kostnaderna för gör affärer här”, sa en talesperson för Veritas i ett uttalande via e-post till Bisnow.
Talesmannen sa att Veritas fortsätter att arbeta med sina partners och långivare på en lösning angående portföljen.
Veritas, som grundades 2007, har mer än 320 byggnader och 7 500 enheter över San Francisco Bay Area och Los Angeles-området, enligt sin hemsida.
