Läkarkontorets grunder fortsätter att vara solida efter att ha återhämtat sig från byggförseningar från pandemin, och sektorn har haft historiska starter. Men eftersom kostnaderna fortsätter att stiga förblir slutförandet lågt, med experter som förutspår att de sannolikt inte kommer att nå sina pre-pandeminivåer någon gång snart.
Minskningen av färdigställande har lett till att absorptionen överstiger det nya utbudet eftersom en stadig efterfrågan har hållit beläggningen konsekvent över 90 %, enligt ny forskning från JLL.
“Medicinska hyresgäster förblir på plats mer konsekvent än andra kommersiella hyresgäster på grund av lokalisering av tjänster och högre investeringar i sina lokaler”, står det i rapporten. “Jämfört med den kommersiella kontorssektorn såväl som andra föredragna sektorer som detaljhandel, industri och flerfamiljshus, Läkarmottagningen är rutinmässigt starkareoch händelserna under pandemin orsakade mindre långsiktiga störningar för sektorn.”
Begärda hyror i sektorn fortsätter också att stiga med en genomsnittlig tillväxt på 2% under de senaste fem åren. I mitten av 2022 låg hyrorna på ett nationellt genomsnitt på 23 NNN per kvadratfot. Hyrorna har växt under 11 kvartal i rad.
“Medan de flesta långsiktiga hyresavtal inkluderar årliga eskalationer på i genomsnitt 2%, har dagens höginflationsmiljö tillåtit hyresvärdar att uppnå närmare 3% årligen,” säger JLL-experter.
Dessutom har sektorn några av de mest kreditvärdiga hyresgästerna inom kommersiella fastigheter: genomsnittliga kreditbetyg tyder på att vårdleverantörer, sjukhus och medicinska operatörer utgör en lägre risk för fallissemang för hyresvärdar än företagshyresgäster i andra sektorer, säger JLL.
– Lägre kreditrisk för hyresgäster är viktigt under lågkonjunktur. Historiskt sett har sjukvårdssektorn visat sig motståndskraftig under dessa perioder, med tanke på dess oelastiska efterfrågeprofil”, står det i rapporten. “Ju stabilare ett hälsovårdsföretag är, desto mindre volatilitet i efterfrågan på utrymme och hyror.”
Investeringstrender pekar också på ytterligare ett starkt försäljningsår, tack vare medvinden inklusive en åldrande befolkning och den ökade tillgängligheten av procedurer i öppenvårdsmiljöer. Medicinska kontorsförsäljning nådde 9,2 miljarder dollar under första halvåret 2022, efter ett rekordår 2021 med 20 miljarder dollar stängda.
“Med enbart försäljningen under första halvåret 2022 som representerar nästan hälften av föregående års volym, räknar vi med att 2022 kommer att bli ännu ett år med höga volymer, men osäkra marknadsförhållanden förväntas orsaka en avmattning under resten av året”, står det i rapporten.
