Ny Zillow-forskning den här veckan visar att när efterfrågan på bostadsköp svalnar från rekordtakten 2021, är konkurrensen nu hetast för de lägsta priserna, eftersom ökade överkomliga hinder tänjer på köparnas budgetar.
Under större delen av pandemin mötte köpare som shoppade i mellan- och toppprisnivån den starkaste konkurrensen – lagret var relativt lägre och det var mer försäljning. Nu är lagret för de billigaste bostäderna snävt medan försäljningsgapet har slutit.
“Köpare är tunna när det kommer till överkomliga priser, och de flockas till de billigaste bostäderna på marknaden för att få foten innanför dörren”, säger Zillows seniorekonom Nicole Bachaud. “Ändå kommer den mindre frenetiska marknaden jämfört med förra året att kännas som en frisk fläkt för de köpare som inte har prissatts. Det är ännu inte en köparmarknad, men det börjar bli en bättre tid att köpa, med mer tid att överväga alternativ och mindre chans att dras in i ett budkrig. Efterfrågan är lättare på bostäder i den övre delen av marknaden, och ägare verkar vara ovilliga att sälja och flytta till ett annat hem som förmodligen kommer med en mycket högre månadsbetalning till dagens bolåneräntor.”
Förändringar i lager, försäljning och prissänkningar visar att marknaden är mitt uppe i en ombalansering efter den kanske mest konkurrensutsatta perioden någonsin. Bostadssäljare anpassar sina förväntningar till den nuvarande verkligheten, och köpare har mer förhandlingseffekt än de har haft sedan pandemin började. Ändå är bostadspriserna på eller nära rekordhöga, vilket driver köpare som är kvar på marknaden mot bostäder i den nedre delen av prisintervallet.
I slutet av juli steg varulagret på den dyraste tredjedelen av bostadsmarknaden med 11 % från månad till månad och 19,3 % högre än ett år tidigare. På samma sätt ökade lagret i den mellersta tredjedelen med 12,7 % månad över månad och 17,3 % årligen. Lagret växer också i den lägsta tredjedelen, men bara 11,2 % månad för månad och 10,4 % från år till år. Under samma period 2021 växte lagret i den billigaste nivån på månadsbasis nästan dubbelt så mycket som de dyraste bostäderna.
Bostadsförsäljningen i alla prisklasser är lägre än den var under samma period 2021, då fler bostäder såldes än något år sedan 2006. Försäljningen jämfört med föregående år minskade – USA:s bostadsförsäljning minskade med 24,1 % jämfört med föregående år. juni — har varit brantare i mellan- och högpristredjedelar av marknaden än i den lägsta prisklassen. Under veckan som slutade den 20 juni – den senaste tillgängliga veckodatan – sjönk bostadsförsäljningen i den lägsta prisklassen med 14,2 % årligen, jämfört med 20,3 % och 25,4 % årliga nedgångar i mellan- respektive högprisnivåerna. Bostäder i bottenprisklassen utgjorde 26,7 % av försäljningen den veckan 2022, men bara 24,8 % av försäljningen under samma vecka ett år tidigare.
Tillsammans med lager och försäljningsvolym indikerar andelen listor med prissänkning också en större efterfrågan på billigare bostäder. Under stora delar av pandemin spårades andelen listor med en prissänkning på liknande sätt över prisnivåer. Under de senaste månaderna – när bolåneräntorna klättrade från pandemiska låga nivåer – har en större andel av listor med mellan- och högpriser fått en prissänkning eftersom säljare har svårare att locka köpare.
