Med tanke på kostnadssmärtor som kommersiellt fastighetsbyggande har sett, är vissa löften om lägre priser inom överskådlig framtid välkomna. Det är vad John Burns Real Estate Consulting föreslår i ett blogginlägg.
“Medan antalet nya bostäder har minskat stadigt sedan februari, visar vår senaste undersökning av mer än 500 ombyggnationer också en liten ombyggnadsminskning framöver”, stod det i inlägget. “Detta betyder att efterfrågan på byggmaterial nästan säkert kommer att minska nästa år samtidigt som utbudet äntligen kommer ikapp efterfrågan.”
Resultaten bör vara stabilisering av byggmaterialpriser och arbetskraftstillgång, åtminstone inom de branscher som är involverade i nybyggnation och ombyggnad.
Mer specifikt sa företaget att en tredjedel av byggmaterialhandlare sa att ombyggnadstrafiken var stark i juli, en minskning från 61 % i februari. Och 60 % av ombyggarna säger att ledtiderna förbättras för åtminstone vissa material.
Kanske håller kabinfebern äntligen på att lätta, men vad John Burns har hört, minskar finansieringen tillgången på pengar för konsumenterna. Finansieringen av hemkapitalkrediter har blivit allt snävare, enligt flera remodelers. Det sätter käppar i hjulet för finansieringen av ombyggnadsprojekt.
Det finns fortfarande en eftersläpning av projekt, så efterfrågan på byggmaterial kommer att fortsätta, och “vi är också mycket positiva när det gäller den långsiktiga efterfrågan på ombyggnationer, på grund av antalet bostäder som går in i de främsta ombyggnadsåren, alla tiders höga nivåer av bostadskapital , och husägare som bestämmer sig för att uppgradera sitt nuvarande hem istället för att köpa nytt.”
På kortare sikt är det fortfarande mycket prisvärt för byggandet. De senaste producentprisindexen från Bureau of Labor Statistics är ute och täcker augusti.
I juli 2022 förändrades material och komponenter från år till år för byggverksamhet, exklusive kapitalinvesteringar, arbetskraft och import var 14,8 %. Tillväxttakten hade sjunkit, men det har förändrats.
De Augusti siffror visar att kombinerade material och komponenter i konstruktion ökade med 15,2 % jämfört med föregående år. Materialtillväxten var nere på 12,7 %, men komponenterna nådde 17,1 %. Räntorna, även om de är höga, är betydligt lägre än tidigare under året.
Men problemet är att ökningarna är kumulativa. Att komma till en mer hållbar kostnadsnivå kommer att ta mer tid, och prissättningen måste faktiskt börja sjunka för att återgå till pre-pandemisk dynamik.
